Wohnung mit Potenzial im beliebten Brambergquartier

Die 3.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss der Liegenschaft Hinterbramberg 14 befindet sich an zentraler Wohnlage im Luzerner Brambergquartier. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Beim Erwerb wird das bestehende Mietverhältnis übernommen.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 650'000. Unter Berücksichtigung der aktuell geschätzten Sanierungskosten sowie der ausserordentlichen Einlage in den Erneuerungsfonds ergibt sich gemäss heutigem Planungsstand eine voraussichtliche Gesamtinvestition von rund CHF 1.1 Mio.

Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine praktische und vielseitige Nutzung der Wohnfläche. Das rund 30 m² grosse Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon. Die beiden weiteren Zimmer mit rund 13 m² und 18 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Der bestehende Ausbau bietet Spielraum für eine individuelle Erneuerung und die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Rahmen einer Renovation an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die Wohnung eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine zentrale Wohnlage schätzen und Freude daran haben, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sanierungskonzept

Für die Liegenschaft Hinterbramberg 14 liegt ein Bauprojekt für eine umfassende energetische Sanierung und Balkonerweiterung vor. Vorgesehen sind insbesondere die Dämmung der Gebäudehülle, der Fensterersatz sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Zudem soll die bestehende Heizung durch eine Wärmepumpe mit Erdsonde ersetzt werden.

Die Baueingabepläne für die geplante Sanierung und Balkonerweiterung werden derzeit vom Architekten finalisiert.

Im Rahmen des Projekts ist vorgesehen, die bestehenden Balkone der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit einer neuen, vorgelagerten Konstruktion um ca. 15 m² zu erweitern.

Gemäss bisherigem Planungsstand belaufen sich die geschätzten Gesamtkosten auf CHF 1'200'000. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt rund CHF 395'000. Ein aktualisierter Kostenvoranschlag steht derzeit noch aus.

Zusätzlich wurde beschlossen, den Erneuerungsfonds einmalig mit insgesamt CHF 100'000 zu äufnen. Der Anteil für diese Wohnung beträgt im Jahr 2026 CHF 32'000 und wird vom Käufer übernommen.

Zusammen mit dem Kaufpreis von CHF 650'000 sowie der ausserordentlichen Einlage in den Erneuerungsfonds von CHF 32'000 ergibt sich gemäss heutigem Planungsstand eine voraussichtliche Gesamtinvestition von rund CHF 1.1 Mio. Innenrenovationen der Wohnung sind darin nicht enthalten und können individuell umgesetzt werden.