Appartamento con potenziale nel quartiere Bramberg molto ricercato

L'appartamento di 3.5 locali al 2° piano della proprietà Hinterbramberg 14 è situato in un quartiere residenziale centrale a Lucerna, nel quartiere Bramberg. L'appartamento è attualmente affittato. Al momento dell'acquisto, il contratto di affitto esistente sarà preso in carico.

Il prezzo di vendita è di 650.000 CHF. Tenendo conto dei costi di ristrutturazione stimati e del contributo straordinario al fondo di ristrutturazione, un investimento totale probabile di circa 1,1 milioni di CHF è atteso secondo lo stato attuale della pianificazione.

La pianta dell'appartamento chiaramente strutturata consente un utilizzo pratico e versatile dello spazio abitativo. Il soggiorno di circa 30 m² forma il centro e ha un accesso diretto al balcone. Adiacente si trova la cucina separata con accesso a un secondo balcone più piccolo. Le due altre stanze di circa 13 m² e 18 m² possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, studi o camere per gli ospiti.

La costruzione esistente offre possibilità di ristrutturazione individuale e la possibilità di adattare gli ambienti alle esigenze di vita attuali nel quadro di una ristrutturazione.

L'appartamento è particolarmente adatto agli acquirenti che apprezzano una posizione centrale e che amano progettare la loro futura casa secondo le loro idee.

Concept di ristrutturazione

Un progetto di costruzione per una ristrutturazione energetica completa e un'estensione del balcone è disponibile per la proprietà Hinterbramberg 14. Ciò include, in particolare, l'isolamento dell'involucro dell'edificio, il rimpiazzo delle finestre e l'installazione di un sistema fotovoltaico. Inoltre, l'impianto di riscaldamento esistente deve essere sostituito con una pompa di calore con sonda di terra.

I piani di costruzione per la ristrutturazione e l'estensione del balcone previste sono attualmente in fase di finalizzazione da parte dell'architetto.

Nel quadro del progetto, è prevista l'estensione dei balconi esistenti degli appartamenti del 1° e del 2° piano con una nuova costruzione prefabbricata di circa 15 m².

Secondo lo stato attuale della pianificazione, i costi totali stimati ammontano a 1.200.000 CHF. La quota di costi assegnata all'appartamento è di circa 395.000 CHF. Una stima aggiornata dei costi è attualmente in attesa.

Inoltre, è stato deciso di aumentare il fondo di ristrutturazione di un totale di 100.000 CHF. La quota per questo appartamento è di 32.000 CHF nel 2026 e sarà assunta dall'acquirente.

Insieme con il prezzo di acquisto di 650.000 CHF e il contributo straordinario al fondo di ristrutturazione di 32.000 CHF, un investimento totale probabile di circa 1,1 milioni di CHF è atteso secondo lo stato attuale della pianificazione. Le ristrutturazioni interne dell'appartamento non sono incluse e possono essere realizzate individualmente.