AUSNAHMEOBJEKT IN ARTOLSHEIM – 300 m² – 2 FERIENWOHNUNGEN – HEIZBARER POOL – 2 051 m² – VERMIETUNGSEINKÜNFTE

Und wenn Ihre Hauptwohnung auch Einkünfte generieren könnte?

Im Herzen des Zentralelsass, in Artolsheim, entdecken Sie dieses seltene Objekt von etwa 300 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 2 051 m². Es verbindet ein großes Familienhaus, zwei unabhängige Ferienwohnungen, einen beheizten Pool und sorgfältig gestaltete Außenbereiche.

Ein besonders vielseitiges Objekt, ideal für eine große Familie, ein generationenübergreifendes Projekt oder einen Käufer, der Hauptwohnung und touristische Aktivität bereits im Betrieb kombinieren möchte, mit bis zu 18 Schlafplätzen.

DAS HAUPTHAUS – 162,83 m²

Geräumig und komfortabel, bietet es:

• eine große, helle Wohnfläche

• eine offene, ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse

• 5 Schlafzimmer

• eine Galerie

• ein Badezimmer und eine Toilette

• eine Waschküche und viele Stauräume

• eine Doppelgarage und Parkplätze

Es profitiert insbesondere von einer Fußbodenheizung durch Geothermie, einem Holzofen und einem hervorragenden Energiekomfort mit einem DPE C und GES A.

ZWEI UNABHÄNGIGE FERIENWOHNUNGEN

DAS COSY – 79,08 m²

Unabhängiges Haus, das 2020 gebaut wurde, konzipiert für den Tourismus. Es umfasst eine Wohnfläche mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine überdachte Terrasse von etwa 33 m² und private Außenbereiche. Eine Möglichkeit, das Obergeschoss zu erweitern, bietet zusätzliches Potenzial.

DAS BAGATELLE – 58,26 m²

Unabhängige Ferienwohnung im Erdgeschoss, die seit April 2025 zur Vermietung angeboten wird. Sie umfasst ein Schlafzimmer, einen zusätzlichen Schlafbereich, eine ausgestattete Küche mit Wohnbereich, ein Badezimmer, eine Terrasse und eine Pergola.

EINE BEREITS BESTEHENDE TOURISTISCHE AKTIVITÄT

Die beiden Ferienwohnungen werden derzeit als Ferienunterkünfte vermietet und haben eine etablierte Kundschaft, insbesondere über Buchungsplattformen.

Umsatz 2025 der beiden Ferienwohnungen: etwa 35 000 €:

• Das Cosy: etwa 25 000 € für fast 250 Übernachtungen, was mehr als 60 % Auslastung entspricht.

• Das Bagatelle: etwa 10 000 € seit seiner Eröffnung im April 2025, für 100 Übernachtungen.

Die neuere Ferienwohnung hat noch Entwicklungspotenzial. Die Modalitäten für die Übernahme der Aktivität, der Buchungen, der Plattformkonten und der Ausstattung werden mit dem Käufer zu klären sein.

EINE AUßERGEWÖHNLICHE AUßENANLAGE

Das Grundstück von etwa 2 051 m² bietet einen besonders angenehmen Rahmen mit:

• beheiztem Pool und Ausstattung

• Terrassen und Erholungsbereichen

• großem Garten mit Rasenmäher-Roboter

• Außenbeleuchtung

• elektrischem Tor

Eine Außenanlage, die sowohl für das Familienleben als auch für die Unterbringung von Urlaubern geeignet ist.

EINE STRATEGISCHE LAGE IM ZENTRALEN ELSSASS

Artolsheim profitiert von einer gesuchten Lage, in der Nähe vieler elsässischer und deutscher Touristenziele: Europa-Park, Rulantica, Sélestat und die wichtigsten touristischen Achsen des Zentralelsass.

Eine seltene Immobilie, die es ermöglicht, Lebensqualität, Hauptwohnung und Vermietungseinkünfte in einem besonders attraktiven Tourismussektor zu kombinieren.

300 m² Wohnfläche • 2 051 m² Grundstück • 5 Schlafzimmer • 2 unabhängige Ferienwohnungen • beheizter Pool • bestehende touristische Aktivität • etwa 35 000 € Umsatz 2025 • Entwicklungspotenzial.

Eine Immobilie, die vor Ort besichtigt werden sollte, um ihre Räume, Außenbereiche und die vielen Möglichkeiten, die sie bietet, voll zu schätzen.

Provisionen für den Makler werden vom Verkäufer getragen.