PROPRIETÀ ECCEZIONALE AD ARTOLSHEIM – 300 m² – 2 CASALI – PISCINA RISCALDATA – 2 051 m² – REDDITO DA LOCAZIONE

E se la tua residenza principale potesse anche generare reddito?

Nel cuore dell'Alsazia centrale, ad Artolsheim, scopri questa rara proprietà di circa 300 m², situata su un terreno di 2 051 m². Combina una grande casa familiare, due casali indipendenti, una piscina riscaldata e spazi esterni progettati con cura.

Una proprietà particolarmente versatile, ideale per una grande famiglia, un progetto intergenerazionale o un acquirente che desidera combinare residenza principale e attività turistica già in funzione, con fino a 18 posti letto.

LA CASA PRINCIPALE – 162,83 m²

Spaziosa e confortevole, offre:

• un'ampia zona living luminosa

• una cucina aperta attrezzata con accesso alla terrazza

• 5 camere da letto

• una mansarda

• un bagno e un bagno

• una lavanderia e numerosi spazi di stoccaggio

• un garage doppio e parcheggi

Beneficia di un sistema di riscaldamento a pavimento tramite energia geotermica, un camino a legna e un ottimo comfort energetico con un DPE C e GES A.

DUE CASALI INDIPENDENTI

IL COSY – 79,08 m²

Casa indipendente costruita nel 2020, progettata per l'accoglienza turistica. Comprende una zona living con cucina aperta, 2 camere da letto, un bagno, una terrazza coperta di circa 33 m² e spazi esterni privati. Una possibilità di estensione al piano superiore offre un potenziale aggiuntivo.

IL BAGATELLE – 58,26 m²

Casale indipendente al piano terra, aperto alla locazione dal aprile 2025. Comprende una camera da letto, un'area di letto complementare, una cucina attrezzata con zona living, un bagno, una terrazza e una pergola.

UN'ATTIVITÀ TURISTICA GIÀ ESISTENTE

I due casali sono attualmente gestiti come locazioni stagionali e hanno una clientela stabilita, in particolare attraverso piattaforme di prenotazione.

Fatturato 2025 dei due casali: circa 35 000 €:

• Il Cosy: circa 25 000 € per quasi 250 notti, rappresentando più del 60% di occupazione.

• Il Bagatelle: circa 10 000 € dal suo apertura ad aprile 2025, per 100 notti.

Il casale più recente ha ancora potenziale di sviluppo. Le modalità di ripresa dell'attività, delle prenotazioni, dei conti delle piattaforme e delle attrezzature saranno specificate con l'acquirente.

UN ESTERNO ECCEZIONALE

Il terreno di circa 2 051 m² offre un contesto particolarmente piacevole con:

• una piscina riscaldata e attrezzature

• terrazze e aree di relax

• un grande giardino con un robot di taglio del prato

• illuminazione esterna

• un cancello elettrico

Un esterno adatto sia alla vita familiare che all'accoglienza di vacanzieri.

UNA POSIZIONE STRATEGICA NELL'ALSazia CENTRALE

Artolsheim beneficia di una posizione ricercata, vicina a molti siti turistici alsaziani e tedeschi: Europa-Park, Rulantica, Sélestat e le principali direttrici turistiche dell'Alsazia centrale.

Una proprietà rara che consente di combinare qualità della vita, residenza principale e reddito da locazione in un settore turistico particolarmente attraente.

300 m² di spazio abitativo • 2 051 m² di terreno • 5 camere da letto • 2 casali indipendenti • piscina riscaldata • attività turistica esistente • circa 35 000 € di fatturato nel 2025 • potenziale di sviluppo.

Una proprietà da scoprire sul posto per apprezzare appieno i suoi volumi, gli spazi esterni e le numerose possibilità che offre.

Le provvigioni dell'agenzia sono a carico del venditore.