PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À ARTOLSHEIM – 300 m² – 2 GÎTES – PISCINE CHAUFFÉE – 2 051 m² – REVENUS LOCATIFS

Et si votre résidence principale pouvait aussi générer des revenus ?

Au cœur du Centre Alsace, à Artolsheim, découvrez cette propriété rare d’environ 300 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 051 m². Elle réunit une grande maison familiale, deux gîtes indépendants, une piscine chauffée et des espaces extérieurs soigneusement aménagés.

Un bien particulièrement polyvalent, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un acquéreur souhaitant associer résidence principale et activité touristique déjà en fonctionnement, avec jusqu’à 18 couchages.

LA MAISON PRINCIPALE – 162,83 m²

Spacieuse et confortable, elle propose :

• vaste pièce de vie lumineuse

• cuisine ouverte équipée avec accès à la terrasse

• 5 chambres

• mezzanine

• salle de bains et salle d’eau

• buanderie et nombreux rangements

• double garage et places de stationnement

Elle bénéficie notamment d’un chauffage au sol par géothermie, d’un poêle à bois et d’un excellent confort énergétique avec un DPE C et GES A.

DEUX GÎTES INDÉPENDANTS

LE COSY – 79,08 m²

Maison indépendante construite en 2020, pensée pour l’accueil touristique. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d’eau, une terrasse couverte d’environ 33 m² et des espaces extérieurs privatifs. Une possibilité d’extension à l’étage offre un potentiel supplémentaire.

LE BAGATELLE – 58,26 m²

Gîte indépendant de plain-pied, ouvert à la location depuis avril 2025. Il comprend une chambre, un espace de couchage complémentaire, une cuisine équipée avec espace de vie, une salle d’eau, une terrasse et une pergola.

UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ EN PLACE

Les deux gîtes sont actuellement exploités en location saisonnière et disposent d’une clientèle établie, notamment via les plateformes de réservation.

Chiffre d’affaires 2025 des deux gîtes : environ 35 000 € :

• Le Cosy : environ 25 000 € pour près de 250 nuitées, soit plus de 60 % d’occupation.

• Le Bagatelle : environ 10 000 € depuis son ouverture en avril 2025, pour 100 nuitées.

Le gîte le plus récent bénéficie encore d’un potentiel de développement. Les modalités de reprise de l’activité, des réservations, des comptes de plateformes et des équipements seront à préciser avec l’acquéreur.

UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

Le terrain d’environ 2 051 m² offre un cadre particulièrement agréable avec :

• piscine chauffée et équipements

• terrasses et espaces de détente

• grand jardin avec robot de tonte

• éclairage extérieur

• portail électrique

Un extérieur adapté aussi bien à la vie familiale qu’à l’accueil de vacanciers.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN CENTRE ALSACE

Artolsheim bénéficie d’une situation recherchée, à proximité de nombreux sites touristiques alsaciens et allemands : Europa-Park, Rulantica, Sélestat et les principaux axes touristiques du Centre Alsace.

Une propriété rare permettant de conjuguer qualité de vie, résidence principale et revenus locatifs, dans un secteur touristique particulièrement attractif.

300 m² habitables • 2 051 m² de terrain • 5 chambres • 2 gîtes indépendants • piscine chauffée • activité touristique existante • environ 35 000 € de CA en 2025 • potentiel de développement.

Un bien à découvrir sur place pour apprécier pleinement ses volumes, ses extérieurs et les nombreuses possibilités qu’il offre.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.