Charmantes Pension zu 400 m vom Annecy-See - Verkäuferkredit
Charmantes Pension zu 400 m vom Annecy-See - VerkäuferkreditNur 400 Meter vom Annecy-See entfernt, im Herzen einer außergewöhnlichen Naturumgebung, bietet diese authentische Pension aus dem 19. Jahrhundert ein bemerkenswertes Potenzial für ein touristisches, hoteliers oder patrimoniales Projekt. Sie liegt an den Toren des Regionalen Naturparks Massif des Bauges, der als UNESCO-Weltnaturerbe ausgezeichnet ist, und profitiert von einer bevorzugten Lage, die für ihre Lebensqualität und touristische Attraktivität das ganze Jahr über bekannt ist.Die Gegend bezaubert durch ihren direkten Zugang zu den schönsten Wanderungen der Region, ihre Nähe zum Hauptlandeplatz der Paraglider am Annecy-See und ihre ideale Lage, um Annecy und sein Becken zu entdecken, während man die Ruhe eines erhaltenen Dorfes genießt.Das Dorf sowie das Gebäude genießen einen Schutz des kulturellen Erbes und der Landschaft. Die Immobilie liegt in einer landwirtschaftlichen Zone mit hohem ökologischem und landschaftlichem Wert. Das Gebäude ist im Rahmen des geschützten Kulturerbes, der Landschaft oder der Landschaftselemente, die aus Gründen der Kultur, Geschichte, Architektur oder Ökologie zu schützen sind, identifiziert, mit einem alten Kern, der den Bestimmungen des Bauordnungsrechts (alter Artikel L123-1-5 III 2) entspricht.Das 1825 erbaute Gebäude war ursprünglich eine landwirtschaftliche Dependence, bevor es zu einem Hotel-Restaurant und dann zu einer Pension wurde. Es hat all seine Authentizität und seinen Charme bewahrt und bietet heute eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter in einem der begehrtesten Gebiete am Ufer des Annecy-Sees zu erwerben.Die Immobilie erstreckt sich über zwei Parzellen, von denen eine dem Parken vorbehalten ist. Das Ensemble umfasst eine Fläche von 1.305 m² mit etwa 20 Parkplätzen. Das auf drei Ebenen erbaute Gebäude bietet etwa 450 m² Wohnfläche und ist an die Kanalisation angeschlossen.Der derzeitige Betrieb umfasst sieben Zimmer für die Vermietung, zwei Studios und eine Hauptwohnung vom Typ T2. Die Dachbodenflächen bieten ein zusätzliches Potenzial von etwa 100 m², das zu renovieren ist, und ermöglichen die Planung einer Erweiterung der Aktivitäten oder die Schaffung neuer Räume.Der baumgesäumte und schattige Garten trägt voll zur Charme des Ortes bei und lädt zur Entspannung in einer friedlichen und erhaltenen Umgebung ein.Das Ensemble benötigt eine Wiederherstellung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Eine Dekorationsrenovierung ist vorzusehen, sowie der Austausch des aktuellen Gasheizungssystems durch eine effizientere und wirtschaftlichere Lösung, wie die Geothermie, die angesichts der Merkmale der Immobilie besonders interessant ist.Dieses Anwesen richtet sich an einen Käufer, der dem kulturellen Erbe gegenüber aufgeschlossen ist, Erfahrung im Immobilien- oder Hotelgewerbe hat und in der Lage ist, das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen und ihr den gebührenden Glanz zurückzugeben. Es handelt sich um ein Lebensprojekt rund um ein historisch bedeutendes Gebäude in einer außergewöhnlichen Naturumgebung.Die Erwerbsbedingungen sind besonders attraktiv dank eines zinslosen Verkäuferkredits.Verkehrswert: 1.126.000 EUR.Der Eigentumsübergang wird frei von jeder Besetzung am Tag der Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde durchgeführt.Die Zahlung erfolgt nach folgenden Modalitäten:1) Anfangszahlung bei der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde: 563.000 EUR, einschließlich Agenturprovision.2) Zahlung einer monatlichen Rente von 7.820 EUR für 6 Jahre, mit jährlicher Indexierung nach einem zwischen den Parteien zu vereinbarenden Index.Grundsteuer: 3.272 EUR.Die letzten größeren Arbeiten wurden 2013 durchgeführt und betrafen die Erneuerung des Daches sowie die Dämmung der Dachboden.Unser Team steht Ihnen für weitere Informationen und zur Organisation eines Besuchs zur Verfügung. Wir begleiten Sie gerne bei der Entdeckung dieser einzigartigen Immobilie, voller...
