Charmantes Gästehaus 400 m vom Annecy-See - Verkäuferkredit
Nur 400 Meter vom Annecy-See entfernt, im Herzen einer außergewöhnlichen Naturlandschaft, bietet dieses authentische Gästehaus aus dem 19. Jahrhundert ein bemerkenswertes Potenzial für ein touristisches, hotelähnliches oder patrimoniales Projekt. Es liegt an den Toren des Regionalen Naturparks Massif des Bauges, der als UNESCO-Weltnaturerbe-Gebiet klassifiziert ist, und profitiert von einer bevorzugten Lage, die für ihre Lebensqualität und ihre touristische Attraktivität das ganze Jahr über geschätzt wird.

Die Gegend lockt mit ihrem direkten Zugang zu den schönsten Wanderungen der Region, ihrer Nähe zum Hauptlandeplatz der Paraglider am Annecy-See und ihrer idealen Lage, um Annecy und sein Becken zu erkunden, während man die Ruhe eines erhaltenen Dorfes genießt.

Das Dorf sowie das Gebäude profitieren von einem patrimonialen und landschaftlichen Schutz. Die Immobilie liegt in einer landwirtschaftlichen Zone mit starken ökologischen und landschaftlichen Herausforderungen. Das Gebäude ist im Rahmen des geschützten Kulturgutes, der Landschaft oder der Landschaftselemente, die aus Gründen der Kultur, Geschichte, Architektur oder Ökologie zu schützen sind, identifiziert, mit einem alten Kern, der den Bestimmungen des Bauordnungsrechts (alter Artikel L123-1-5 III 2) entspricht.

Das 1825 erbaute Gebäude war ursprünglich eine landwirtschaftliche Dependence, bevor es zu einem Hotel-Restaurant und dann zu einem Gästehaus wurde. Es hat all seine Authentizität und seinen Charme bewahrt und bietet heute eine seltene Gelegenheit, ein Character-Objekt in einem der begehrtesten Gebiete am Ufer des Annecy-Sees zu erwerben.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Parzellen, von denen eine für Parkplätze reserviert ist. Das Ensemble umfasst eine Fläche von 1.305 m² mit etwa 20 Parkplätzen. Das auf drei Ebenen erbaute Gebäude bietet etwa 450 m² Wohnfläche und ist an die Kanalisation angeschlossen.

Der derzeitige Betrieb umfasst sieben Zimmer für die Vermietung, zwei Studios und eine Wohnung des Typs T2. Die Dachbodenflächen bieten ein zusätzliches Potenzial von etwa 100 m², das renoviert werden kann, um die Aktivität zu entwickeln oder neue Räume zu schaffen.

Der baumgesäumte und schattige Garten trägt voll zum Charme des Ortes bei und lädt zur Entspannung in einer friedlichen und erhaltenen Umgebung ein.

Das Ensemble benötigt eine Wiederherstellung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Eine Dekorationsrenovierung ist vorzusehen, sowie der Austausch des aktuellen Gasheizungssystems durch eine effizientere und wirtschaftlichere Lösung, wie die Geothermie, die angesichts der Eigenschaften der Immobilie besonders interessant ist.

Dieses Anwesen richtet sich an einen Käufer, der dem patrimonialen Erbe gegenüber aufgeschlossen ist, Erfahrung im Immobilien- oder Hotelgewerbe hat und in der Lage ist, das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen und ihr den verdienten Glanz zurückzugeben. Es handelt sich um ein Lebensprojekt rund um ein historisch aufgeladenes Gebäude in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft.

Die Erwerbsbedingungen sind dank eines zinslosen Verkäuferkredits besonders attraktiv.

Verkehrswert: 1'126'000 EUR.

Der Eigentumsübergang wird frei von jeder Besetzung am Tag der Unterzeichnung der authentischen Kaufurkunde durchgeführt.

Die Regelung erfolgt gemäß den folgenden Modalitäten:

1) Anfangszahlung bei Unterzeichnung der authentischen Urkunde: 563'000 EUR, inklusive Agenturprovision.

2) Zahlung einer monatlichen Rente von 7'820 EUR für 6 Jahre, mit jährlicher Indexierung gemäß einem zwischen den Parteien zu vereinbarenden Index.

Grundsteuer: 3'272 EUR.

Die letzten größeren Arbeiten wurden 2013 durchgeführt und betrafen die Erneuerung des Daches sowie die Dämmung der Dachboden.

Unser Team steht Ihnen für weitere Informationen und zur Organisation eines Besuchs zur Verfügung. Wir begleiten Sie gerne bei der Entdeckung dieser einzigartigen Immobilie, voller...