Casa degli ospiti di charme a 400 m dal lago di Annecy - Credito venditore
A soli 400 metri dal lago di Annecy, nel cuore di un ambiente naturale eccezionale, questa autentica casa degli ospiti del XIX secolo offre un potenziale notevole per un progetto turistico, alberghiero o patrimoniale. Situata alle porte del Parco naturale regionale del Massif des Bauges, classificato come Geoparco mondiale UNESCO, beneficia di una posizione privilegiata, ricercata per la sua qualità della vita e la sua attrattiva turistica durante tutto l'anno.

La zona seduce con il suo accesso immediato alle più belle escursioni della regione, la sua vicinanza alla principale zona di atterraggio dei parapendii del lago di Annecy e la sua situazione ideale per scoprire Annecy e il suo bacino, godendo della calma di un villaggio preservato.

Il villaggio e l'edificio beneficiano di una protezione patrimoniale e paesaggistica. La proprietà è situata in una zona agricola con forti sfide ecologiche e paesaggistiche. L'edificio è identificato come parte del patrimonio culturale protetto, del paesaggio o degli elementi del paesaggio da proteggere per motivi culturali, storici, architettonici o ecologici, con un nucleo antico preservato in conformità con le disposizioni del Codice dell'urbanistica (ex articolo L123-1-5 III 2).

Costruito nel 1825, questo edificio di carattere era originariamente una dipendenza agricola prima di diventare un albergo-ristorante e poi una casa degli ospiti. Ha conservato tutta la sua autenticità e il suo fascino, offrendo oggi una rara opportunità di acquisire una proprietà di carattere in una delle zone più ricercate delle rive del lago di Annecy.

La proprietà si estende su due parcelle, di cui una dedicata al parcheggio. L'insieme rappresenta una superficie catastale di 1.305 m² con circa 20 posti auto. L'edificio, elevato su tre livelli, sviluppa circa 450 m² di spazio abitabile e è collegato alla fognatura.

L'attuale sfruttamento comprende sette camere per l'affitto, due studi e un appartamento principale di tipo T2. I solai offrono un potenziale aggiuntivo di circa 100 m² da ristrutturare, permettendo di sviluppare l'attività o creare nuovi spazi.

Il giardino alberato e ombreggiato partecipa pienamente al fascino del luogo e invita al relax in un ambiente pacifico e preservato.

L'insieme necessita di una ristrutturazione per rivelare appieno il suo potenziale. Una ristrutturazione di decorazione è da prevedere, così come il sostituzione del sistema di riscaldamento a gas attuale con una soluzione più efficiente e più economica, come l'energia geotermica, che è particolarmente interessante date le caratteristiche della proprietà.

Questa proprietà si rivolge a un acquirente sensibile al patrimonio, dotato di esperienza nel settore immobiliare o alberghiero, capace di percepire appieno il potenziale di questa proprietà e di ridarle il prestigio che merita. Si tratta di un progetto di vita intorno a un edificio storicamente carico in un ambiente naturale eccezionale.

Le condizioni di acquisto sono particolarmente attraenti grazie a un credito venditore senza interessi.

Valore venale: 1.126.000 EUR.

Il trasferimento di proprietà sarà effettuato libero da ogni occupazione il giorno della firma dell'atto autentico di vendita.

La regolazione sarà effettuata secondo le seguenti modalità:

1) Pagamento iniziale alla firma dell'atto autentico: 563.000 EUR, compresi gli onorari di agenzia.

2) Versamento di una rendita mensile di 7.820 EUR per 6 anni, con indicizzazione annuale secondo un indice da concordare tra le parti.

Tassa fondiaria: 3.272 EUR.

Gli ultimi lavori importanti sono stati realizzati nel 2013 e hanno riguardato la ristrutturazione del tetto e l'isolamento dei solai.

Il nostro team è a disposizione per ogni ulteriore informazione e per organizzare una visita. Sarà nostro piacere accompagnare nella scoperta di questa proprietà unica, piena di...