Familienfreundlich wohnen im Dreifamilienhaus

Diese grosszügige und durchdachte Maisonette-Wohnung liegt mitten in einem beliebten Wohnquartier in Rüegsauschachen – zentral, ruhig und sonnig gelegen. Über eine Aussentreppe erreichen Sie die Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und mit ihrem hellen, offenen Grundriss echtes Einfamilienhaus-Feeling bietet.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein WC mit Waschmaschine und Tumbler. Die schlichte Einbauküche mit Granitabdeckung geht fliessend in den Ess- und Wohnbereich über. Ein Cheminée sorgt in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit, während der grosszügige, glasüberdachte Balkon an warmen Tagen bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt.

Über die schöne Sichtbetontreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern sowie dem Badezimmer mit Badewanne.

Unter dem Dach liegt das ausgebaute Galeriegeschoss – viel Raum für Hobby, Homeoffice oder Gäste. Dank cleveren Schrankfronten im Kniestock wird jeder Winkel zum Stauraum und der Weitblick über die Emmentaler Hügel bis zu den Berner Alpen sorgt für Wohlfühlmomente.

Zusätzlichen Stauraum bieten das Reduit auf dem Balkon, die eigene Waschküche und ein separates Kellerabteil. Für die Velos steht ein Velounterstand zur Verfügung. Im Angebot inbegriffen ist zudem ein Autounterstand mit vorgelagertem Parkplatz.

Im Gartenanteil erwartet Sie ein Sitzplatz unter der Pergola sowie ein pflegeleichter Steingarten – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Erbaut 2007, Erstbezug 2009, präsentiert sich die Liegenschaft in gepflegtem Zustand.

Auf einen Blick

• Objektart: Maisonette-Wohnung (4,5 Zimmer)

• Wohnfläche: ca. 127 m² (OG/DG) + 30 m² Galeriegeschoss

• Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, Galeriezimmer

• Baujahr / Erstbezug: 2007 / 2009

• Heizung: Zentrale Wärmepumpe Luft/Wasser mit Bodenheizung

• Warmwasser: Elektroboiler (entkalkt Januar 2026)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Dachfenster (2025)

• Balkon: glasüberdacht, elektrische Sonnenstore

• Aussenbereich: Gartenanteil mit Sitzplatz, Pergola und Steingarten (Sondernutzungsrecht)

• Nebenräume: Keller, eigene Waschküche, Reduit, Velounterstand

• Parkierung: Autounterstand mit vorgelagertem Parkplatz

• Verfügbarkeit: nach Absprache

• Verkaufspreis: CHF 720'000.–

Besonderheit: Die bestehende Hypothek mit attraktivem Zinssatz von 1,17 % (Laufzeit bis Mitte August 2029) wird vom Käufer übernommen. Der Anteil am Erneuerungsfonds ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage – Rüegsauschachen, naturnah wohnen mit guter Anbindung

Rüegsauschachen gehört zur Gemeinde Rüegsau im Emmental (Kanton Bern) und verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Burgdorf ist in wenigen Minuten, Bern in rund einer halben Stunde erreichbar, der Autobahnanschluss Kirchberg liegt ca. 12 km entfernt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Schulhaus, den Bahnhof Hasle-Rüegsau, die Post sowie Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros/Denner) – ideal für Familien und Pendler.

Besichtigung & Kontakt

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