Habiter de manière familiale dans une maison à trois familles

Cet appartement-maisonnette spacieux et bien conçu est situé au cœur d'un quartier résidentiel populaire à Rüegsauschachen – central, calme et ensoleillé. Vous pouvez rejoindre l'appartement via un escalier extérieur, qui s'étend sur trois étages et offre une sensation de maison unifamiliale avec son plan d'étage lumineux et ouvert.

À l'étage supérieur, un hall d'entrée pratique avec penderie et un toilette avec lave-linge et sèche-linge vous accueillent. La cuisine intégrée simple avec plan de travail en granit se fond harmonieusement dans la salle à manger et le salon. Un cheminée offre de la chaleur pendant la saison froide, tandis que le balcon spacieux et vitré invite à se détendre les jours chauds, quel que soit le temps.

Par l'escalier en béton apparent, vous rejoignez l'étage des combles avec trois chambres et la salle de bain avec baignoire.

Sous le toit se trouve l'étage de la galerie aménagé – beaucoup d'espace pour les loisirs, le bureau à domicile ou les invités. Grâce aux faces de placard ingénieuses dans le mur de genou, chaque recoin devient un espace de stockage, et la vue dégagée sur les collines de l'Emmental jusqu'aux Alpes bernoises procure un sentiment de bien-être.

Un espace de stockage supplémentaire est offert par le Reduit sur le balcon, la buanderie privée et un compartiment de cave séparé. Un stand pour vélos est disponible. L'offre comprend également un emplacement de parking pour voiture avec un parking préalable.

Dans la part de jardin, vous pouvez vous attendre à un espace de détente sous la pergola et à un jardin de pierres à faible entretien – idéal pour des heures en plein air.

Construit en 2007, occupé pour la première fois en 2009, la propriété se présente dans un état bien entretenu.

En un coup d'œil

• Type d'objet: Appartement-maisonnette (4,5 pièces)

• Surface habitable: environ 127 m² (étage supérieur/étage des combles) + 30 m² étage de la galerie

• Pièces: 3 chambres, salle à manger/salon avec cheminée, salle de la galerie

• Année de construction / première occupation: 2007 / 2009

• Chauffage: Pompe à chaleur air/eau centrale avec chauffage par le sol

• Eau chaude: Chaudière électrique (décalkée en janvier 2026)

• Fenêtres: Fenêtres en plastique avec vitrage isolant, nouvelles fenêtres de toit (2025)

• Balcon: vitré, store solaire électrique

• Espace extérieur: Part de jardin avec espace de détente, pergola et jardin de pierres (droit d'usage spécial)

• Pièces annexes: cave, buanderie privée, Reduit, stand pour vélos

• Stationnement: emplacement de parking pour voiture avec un parking préalable

• Disponibilité: sur arrangement

• Prix de vente: CHF 720 000.–

Particularité: L'hypothèque existante avec un taux d'intérêt attractif de 1,17 % (durée jusqu'à mi-août 2029) sera reprise par l'acheteur. La part du fonds de rénovation est incluse dans le prix d'achat.

Emplacement – Rüegsauschachen, vivre au naturel et bien connecté

Rüegsauschachen appartient à la commune de Rüegsau dans l'Emmental (canton de Berne) et combine idylle rurale et bonne accessibilité : Burgdorf est à quelques minutes, Berne à environ une demi-heure, et la sortie d'autoroute de Kirchberg est à environ 12 km.

À quelques minutes à pied, vous pouvez rejoindre l'école, la gare de Hasle-Rüegsau, la poste et les commerces (Coop, Migros/Denner) – idéal pour les familles et les navetteurs.

Visite et contact

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