Vivere in famiglia in una casa a tre famiglie

Questo appartamento a maisonnette spazioso e ben progettato si trova nel cuore di un quartiere residenziale popolare a Rüegsauschachen – centrale, tranquillo e soleggiato. Potete raggiungere l'appartamento attraverso una scala esterna, che si estende su tre piani e offre una sensazione di casa unifamiliare con il suo piano di soggiorno luminoso e aperto.

Al piano superiore, un ingresso pratico con armadio e un bagno con lavatrice e asciugatrice vi accolgono. La cucina integrata semplice con piano di lavoro in granito si fonde armoniosamente con la sala da pranzo e il soggiorno. Un camino offre calore durante la stagione fredda, mentre il balcone spazioso e coperto invita a rilassarsi nei giorni caldi, a prescindere dal tempo.

Attraverso la scala in cemento a vista, raggiungete il piano delle mansarde con tre camere da letto e il bagno con vasca da bagno.

Sotto il tetto si trova il piano della galleria costruito – molto spazio per hobby, ufficio a casa o ospiti. Grazie alle facciate dei mobili ingegnose nel muro del ginocchio, ogni angolo diventa uno spazio di stoccaggio, e la vista libera sulle colline dell'Emmental fino alle Alpi bernesi procura un senso di benessere.

Uno spazio di stoccaggio supplementare è offerto dal Reduit sul balcone, dalla lavanderia privata e da un compartimento di cantina separato. Un posto per biciclette è disponibile. L'offerta include anche un posto auto con parcheggio precedente.

Nella parte di giardino, potete aspettarvi uno spazio di riposo sotto la pergola e un giardino di pietre a basso mantenimento – ideale per ore all'aperto.

Costruito nel 2007, occupato per la prima volta nel 2009, la proprietà si presenta in uno stato ben curato.

In un colpo d'occhio

• Tipo di oggetto: Appartamento a maisonnette (4,5 locali)

• Superficie abitabile: circa 127 m² (piano superiore/piano delle mansarde) + 30 m² piano della galleria

• Locali: 3 camere da letto, sala da pranzo/soggiorno con camino, sala della galleria

• Anno di costruzione / prima occupazione: 2007 / 2009

• Riscaldamento: Pompa di calore aria/acqua centrale con riscaldamento a pavimento

• Acqua calda: Caldaia elettrica (decalkificata gennaio 2026)

• Finestre: Finestre in plastica con vetro isolante, nuove finestre del tetto (2025)

• Balcone: coperto, tenda solare elettrica

• Spazio esterno: Parte di giardino con spazio di riposo, pergola e giardino di pietre (diritto d'uso speciale)

• Locali annessi: cantina, lavanderia privata, Reduit, posto per biciclette

• Parcheggio: posto auto con parcheggio precedente

• Disponibilità: su accordo

• Prezzo di vendita: CHF 720 000.–

Particolarità: L'ipoteca esistente con un tasso di interesse attraente dell'1,17% (scadenza a metà agosto 2029) sarà assunta dall'acquirente. La quota del fondo di rinnovamento è inclusa nel prezzo di acquisto.

Posizione – Rüegsauschachen, vivere nel naturale e ben collegato

Rüegsauschachen appartiene al comune di Rüegsau nell'Emmental (cantone di Berna) e combina idillio rurale e buona accessibilità: Burgdorf è a pochi minuti, Berna a circa mezz'ora, e l'uscita autostradale di Kirchberg è a circa 12 km.

A pochi minuti a piedi, potete raggiungere la scuola, la stazione di Hasle-Rüegsau, l'ufficio postale e i negozi (Coop, Migros/Denner) – ideale per le famiglie e i pendolari.

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