Willkommen in dieser gepflegten 4.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Lettengrundstrasse 4 in Sins (AG).

Diese 4½-Zimmer-Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche liegt ruhig und sonnig auf der Ebene im beliebten Wohnquartier Lettengrund in Sins. Das 1987 erstellte Mehrfamilienhaus wurde 2004 Grossteils saniert und die Wohnung wurde 2024 nochmals umfassend aufgewertet: Küche, sanitäre Anlagen, Plattenbeläge, Storen sowie diverse Elektro- und Malerarbeiten wurden erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten, unterhaltenen Zustand.

Das offene, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer geht direkt in die neue ausgebaute Küche über (Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler). Drei grosszügige Zimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler, ein separates WC sowie ein Bad/WC mit Lavabo runden das durchdachte Raumprogramm ab. Der gedeckte, sonnige Südbalkon mit Sonnenstore lädt zum Verweilen im Freien ein — mit Blick in den ruhigen Innenhof der Überbauung.

Zur Wohnung gehört ein Autoeinstellhallenplatz mit Torautomat sowie ein Kellerabteil

Sins liegt im Aargauer Reusstal, direkt an der Grenze zu den Kantonen Zug und Luzern — eine der attraktivsten Wohnlagen der Zentralschweiz für alle, die ländliche Ruhe mit kurzen Wegen in wirtschaftsstarke Zentren verbinden möchten.

— Nur rund 15–20 Fahrminuten bis Zug bzw. Cham — ideal für Pendler in die Steuerparadiese der Zentralschweiz, ohne selbst den Zuger Bodenpreisen ausgesetzt zu sein.

— Der Bahnhof Sins liegt an der Bahnlinie Lenzburg–Zug–Arth-Goldau (Aargauische Südbahn) mit direkten Verbindungen nach Zug, Luzern und Lenzburg — praktisch für Studium, Freizeit und Arbeit.

— Der nächste Autobahnanschluss (A14) liegt rund 4 km entfernt bei Cham, gleich nach der Reussbrücke Sins–Hünenberg — Zürich und Luzern sind so schnell erreichbar.

— Sins bietet sämtliche Schulstufen der Volksschule (Kindergarten, Primar-, Real- und Bezirksschule) direkt vor Ort; Kindergarten und Primarschule liegen nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt.

— Als sogenanntes Nachholgebiet profitiert Sins von der Nähe zum Kanton Zug, ohne dessen Nachfragedruck und Preisniveau vollständig zu teilen — ein Umstand, der langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

— Ländliches, familienfreundliches Wohnquartier mit Spielplatz, umgeben von Natur und dem Reusstal, und dennoch citynah.

Die Wohnung befindet sich in einer sonnenverwöhnten und ruhigen Lage in Sins.

• Bushaltestelle Büel: nur 3 Gehminuten entfernt

• Coop Supermarkt: bequem in 4 Minuten zu Fuss erreichbar

• Apotheke Sins: ebenfalls nur 4 Minuten zu Fuss entfernt

• Bahnhof Sins: in 5 Minuten zu Fuss erreichbar

• Schulhaus Letten: nur 6 Gehminuten entfernt – ideal für Familien

• Fluss in der Nähe: Perfekt für Spaziergänge in der Natur

Im Jahr 2024 wurde in die Wohnung gezielt investiert. Erneuert wurden unter anderem:

— Neue Küche (KAWA) mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler

— Sanitäre Anlagen und Plattenarbeiten in Bad und WC

— Neue Sonnenstore auf dem Balkon

— Neue Elektroinstallationen

— Frische Malerarbeiten in der gesamten Wohnung

Die Wohnung ist dadurch praktisch bezugsbereit und bietet neuen Eigentümern über Jahre hinweg tiefen Unterhaltsaufwand.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in einer ruhigen und gut erschlossenen Gemeinde suchen. Die Wohnung ist im Moment fest vermietet!