Bienvenue dans cet appartement de 4,5 pièces entretenu au premier étage d'une maison multifamiliale située Lettengrundstrasse 4 à Sins (AG).

Cet appartement de 4,5 pièces d'environ 130 m² de surface habitable est situé dans un quartier calme et ensoleillé sur le plateau du quartier résidentiel populaire de Lettengrund à Sins. La maison multifamiliale, construite en 1987, a été largement rénovée en 2004, et l'appartement a été à nouveau amélioré de manière approfondie en 2024 : la cuisine, les installations sanitaires, les revêtements de sol, les stores ainsi que divers travaux électriques et de peinture ont été renouvelés. L'appartement se présente dans un état entretenu et bien entretenu.

La pièce à vivre/salle à manger ouverte et lumineuse donne directement sur la cuisine neuve (cuisinière en verre céramique, four, réfrigérateur, lave-vaisselle). Trois chambres spacieuses offrent beaucoup d'espace pour la famille, le bureau à domicile ou les invités. Un local de buanderie avec sa propre machine à laver et sèche-linge, des toilettes séparées ainsi qu'une salle de bain avec lavabo complètent le programme de pièces bien pensé. Le balcon sud couvert et ensoleillé avec store d'ombre invite à séjourner à l'extérieur — avec vue sur la cour intérieure calme de l'immeuble.

L'appartement comprend un emplacement de parking dans le garage avec une porte automatique ainsi qu'un local de stockage en sous-sol.

Sins est situé dans le Reusstal d'Argovie, directement à la frontière avec les cantons de Zug et Lucerne — l'un des quartiers résidentiels les plus attractifs de Suisse centrale pour tous ceux qui veulent combiner la tranquillité rurale avec des distances courtes aux centres économiques forts.

— À seulement environ 15-20 minutes en voiture de Zug ou Cham — idéal pour les navetteurs dans les paradis fiscaux de Suisse centrale, sans être exposé aux prix du sol de Zoug.

— La gare de Sins est située sur la ligne de chemin de fer Lenzburg–Zug–Arth-Goldau (Aargauische Südbahn) avec des connexions directes à Zug, Lucerne et Lenzburg — pratique pour les études, les loisirs et le travail.

— La prochaine sortie d'autoroute (A14) est à environ 4 km de distance à Cham, juste après le pont Reuss Sins–Hünenberg — Zurich et Lucerne sont rapidement accessibles.

— Sins offre tous les niveaux d'école primaire (jardin d'enfants, primaire, secondaire et école de district) directement sur place ; le jardin d'enfants et l'école primaire sont à seulement environ 500 m de l'appartement.

— En tant que zone de rattrapage, Sins bénéficie de sa proximité avec le canton de Zoug sans partager pleinement sa pression de demande et son niveau de prix — une circonstance qui offre un potentiel de croissance de valeur à long terme.

— Quartier résidentiel rural et familial avec un terrain de jeux, entouré de nature et du Reusstal, et pourtant proche de la ville.

L'appartement est situé dans un emplacement ensoleillé et calme à Sins.

• Arrêt de bus Büel: à seulement 3 minutes à pied

• Supermarché Coop: accessible à pied en 4 minutes

• Pharmacie Sins: également à seulement 4 minutes à pied

• Gare de Sins: accessible à pied en 5 minutes

• École de Letten: à seulement 6 minutes à pied — idéal pour les familles

• Fleuve à proximité: parfait pour les promenades dans la nature

En 2024, des investissements ciblés ont été réalisés dans l'appartement. Entre autres, les éléments suivants ont été renouvelés :

— Nouvelle cuisine (KAWA) avec cuisinière en verre céramique, four, réfrigérateur et lave-vaisselle

— Installations sanitaires et carrelage dans la salle de bain et les toilettes

— Nouveaux stores sur le balcon

— Nouvelles installations électriques

— Travaux de peinture frais dans tout l'appartement

L'appartement est donc pratiquement prêt à être occupé et offre aux nouveaux propriétaires des coûts de maintenance faibles pour les années à venir.

Cet appartement est une excellente opportunité pour les familles, les couples ou quiconque recherche un logement confortable dans un quartier calme et bien connecté. L'appartement est actuellement loué!