Benvenuti in questo appartamento di 4,5 locali curato al primo piano di una casa multifamiliare situata in Lettengrundstrasse 4 a Sins (AG).

Questo appartamento di 4,5 locali di circa 130 m² di superficie abitabile si trova in un quartiere tranquillo e soleggiato sul plateau del quartiere residenziale popolare di Lettengrund a Sins. La casa multifamiliare, costruita nel 1987, è stata ampiamente ristrutturata nel 2004, e l'appartamento è stato nuovamente migliorato in modo approfondito nel 2024: la cucina, le installazioni sanitarie, i rivestimenti del pavimento, le tende da sole e vari lavori elettrici e di pittura sono stati rinnovati. L'appartamento si presenta in uno stato curato e ben mantenuto.

La zona living/sala da pranzo aperta e luminosa si affaccia direttamente sulla cucina nuova (fornello in vetroceramica, forno, frigorifero, lavastoviglie). Tre camere spaziose offrono molto spazio per la famiglia, l'ufficio a casa o gli ospiti. Un locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice, un bagno e un water separato completano il programma di locali ben pensato. Il balcone sud coperto e soleggiato con tenda da sole invita a soggiornare all'aperto — con vista sulla corte interna tranquilla dell'edificio.

L'appartamento comprende un posto auto nel garage con porta automatica e un locale di deposito in cantina.

Sins si trova nel Reusstal dell'Argovia, direttamente al confine con i cantoni di Zug e Lucerna — uno dei quartieri residenziali più attraenti della Svizzera centrale per tutti coloro che desiderano combinare la tranquillità rurale con distanze brevi dai centri economici forti.

— A solo circa 15-20 minuti in auto da Zug o Cham — ideale per i pendolari nei paradisi fiscali della Svizzera centrale, senza essere esposti ai prezzi del suolo di Zugo.

— La stazione ferroviaria di Sins si trova sulla linea ferroviaria Lenzburg–Zug–Arth-Goldau (Aargauische Südbahn) con collegamenti diretti a Zug, Lucerna e Lenzburg — pratica per gli studi, il tempo libero e il lavoro.

— L'uscita autostradale più vicina (A14) si trova a circa 4 km di distanza a Cham, subito dopo il ponte Reuss Sins–Hünenberg — Zurigo e Lucerna sono rapidamente raggiungibili.

— Sins offre tutti i livelli di scuola primaria (asilo, primaria, secondaria e scuola di distretto) direttamente sul posto; l'asilo e la scuola primaria sono a solo circa 500 m dall'appartamento.

— Come zona di recupero, Sins beneficia della sua vicinanza al cantone di Zugo senza condividere pienamente la sua pressione della domanda e il suo livello di prezzo — una circostanza che offre un potenziale di crescita del valore a lungo termine.

— Quartiere residenziale rurale e familiare con un'area di gioco, circondato dalla natura e dal Reusstal, e tuttavia vicino alla città.

L'appartamento si trova in una posizione soleggiata e tranquilla a Sins.

• Fermata dell'autobus Büel: a solo 3 minuti a piedi

• Supermercato Coop: raggiungibile a piedi in 4 minuti

• Farmacia Sins: anch'essa a solo 4 minuti a piedi

• Stazione ferroviaria di Sins: raggiungibile a piedi in 5 minuti

• Scuola di Letten: a solo 6 minuti a piedi — ideale per le famiglie

• Fiume vicino: perfetto per le passeggiate nella natura

Nel 2024, sono stati realizzati investimenti mirati nell'appartamento. Tra gli altri, sono stati rinnovati:

— Nuova cucina (KAWA) con fornello in vetroceramica, forno, frigorifero e lavastoviglie

— Installazioni sanitarie e rivestimenti del pavimento nel bagno e nel water

— Nuove tende da sole sul balcone

— Nuove installazioni elettriche

— Lavori di pittura freschi in tutto l'appartamento

L'appartamento è quindi praticamente pronto per essere occupato e offre ai nuovi proprietari costi di manutenzione bassi per gli anni a venire.

Questo appartamento è un'ottima opportunità per le famiglie, le coppie o chiunque cerchi un alloggio confortevole in un quartiere tranquillo e ben collegato. L'appartamento è attualmente affittato!