Dieses im Jahr 2024 errichtete Anwesen vereint moderne Architektur, natürliche Materialien und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt 455 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad und eigener Küche.

Die großzügige Hauptwohneinheit umfasst rund 280 m² und überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich, offener Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, zwei Büroräumen, Gäste-WC und zusätzlichen Abstellflächen. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind eigenständig konzipiert und verfügen jeweils über Küche, Wohn- und Schlafbereiche sowie eigene Terrassen. Der Grundriss schafft damit eine seltene Balance aus Gemeinschaft, Privatsphäre und individueller Nutzbarkeit.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Immobilienkonzept mit Kurzzeit- beziehungsweise möblierter Vermietung - die drei separat nutzbaren Bereiche eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Mehrere Generationen können unter einem Dach und dennoch unabhängig voneinander leben, berufliche Bereiche lassen sich vom privaten Wohnen trennen und zusätzliche Einheiten können - vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen - zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzt werden.

Auch die Bauqualität unterstreicht den besonderen Anspruch der Immobilie. Der zweigeschossige Holzrahmenbau verfügt über eine Lärchenholzfassade, Zellulose- und Weichholzdämmung, massive Douglasien-Schlossdielen sowie Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores. Sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und natürliche Oberflächen verleihen den Räumen Wärme und einen unverwechselbaren Charakter.

Energetisch präsentiert sich das Anwesen mit Energieklasse A ebenfalls auf einem sehr guten Niveau. Beheizt wird das Haus über elektrische Infrarotheizelemente, welche nicht sichtbar zwischen den Deckenbalken integriert sind und sich komfortabel per App steuern lassen. Die vollflächig installierte Photovoltaikanlage mit 51 kWp Leistung und Batteriespeicher befindet sich im Eigentum und wird vollständig mit der Immobilie übernommen. Eine elektrische Ladestation im Außenbereich ergänzt das auf Eigenstromnutzung und Elektromobilität ausgerichtete Energiekonzept.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist das 4.854 m² große Grundstück. Weite Grünflächen, Terrassen und die naturnahe Umgebung vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Ruhe, das man bei einer Immobilie dieser Größenordnung nur selten findet. Hier endet Wohnen nicht an der Haustür - der Außenbereich wird zu einem selbstverständlichen Teil des Lebens. Die Nähe zum historischen ehemaligen Pfarrhaus und die landschaftlich geprägte Umgebung verleihen dem Anwesen zusätzlich einen ganz eigenen Charme.

Zum Grundstück gehören außerdem ein Naturbadeteich mit Filterbecken, Regenwasserzisternen mit insgesamt rund 30.000 Litern Fassungsvermögen, ein Wasserwerk sowie verschiedene Obst- und Nussbäume. Das vollständig eingefriedete Areal bietet damit nicht nur Wohnqualität, sondern echten Lebensraum.

Vor dem Haus stehen 5 Stellplätze zur Verfügung: 4 geschützt unter einem Carport sowie ein weiterer offener Stellplatz. Ein Glasfaseranschluss schafft zudem ideale Voraussetzungen für Homeoffice und eine berufliche Nutzung.

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein großzügiges Wohnhaus. Es ist eine Immobilie, die sich unterschiedlichen Lebensphasen und Anforderungen anpassen kann - für mehrere Generationen, für Familie und Beruf oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderer Ort für Menschen, die Freiraum, Qualität und langfristige Flexibilität suchen.
Die Immobilie befindet sich in Stühlingen-Bettmaringen im südlichen Schwarzwald, eingebettet in eine grüne, landschaftlich reizvolle Umgebung nahe der Schweizer Grenze. Bettmaringen liegt auf rund 719 Metern Höhe und fügt sich harmonisch in die sanfte Hügellandschaft rund um das Steinatal ein. (Stuehlingen)

Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Weitläufigkeit mit einer guten r