Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1910 verbindet den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In ruhiger, naturnaher Lage bietet die Immobilie großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Warme Holzelemente, sichtbare Balken und helle Räume prägen die besondere Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden Fenster erneuert, die Fassade überarbeitet und das Treppenhaus modernisiert. Das Obergeschoss wurde 2025 umfassend renoviert.

Mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Ess-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsräume. Besonders das Obergeschoss überzeugt mit charmanter Dacharchitektur, Holzdecken und sichtbaren Konstruktionselementen.

Zwei Badezimmer sorgen für Komfort. Das 2023 modernisierte Tageslichtbad im Obergeschoss präsentiert sich hell und zeitgemäß. Ein weiteres Bad befindet sich im unteren Bereich.

Die großzügige Küche mit hellen Holzfronten, viel Arbeitsfläche und integriertem Essplatz bildet den Mittelpunkt des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, ergänzt durch einen Heizherd mit Holzfunktion.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Gewölbekeller, weitere Kellerräume und der begehbare Dachboden. Auch der pflegeleichte Außenbereich überzeugt. Ein Highlight ist der großzügige Balkon im Obergeschoss mit schönem Blick über Dächer, Wälder und die umliegende Landschaft.

Wald und Natur beginnen praktisch vor der Haustür, während Waldshut und Eschbach mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Ein asphaltierter Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Ein besonderes Extra ist der direkt am Rhein gelegene Schrebergarten, dessen Pachtverhältnis übernommen werden kann. Das Schwimmbad liegt nur rund 500 Meter entfernt.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz in naturnaher Lage - ein Zuhause für Menschen, die Charakter, Individualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.
Eschbach ist ein naturnaher Ortsteil von Waldshut-Tiengen und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Stadtgebiets. Wälder, Wiesen sowie Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten hohe Lebensqualität.

Über die nahe B 500 ist Waldshut schnell erreichbar. Die Buslinie 7322 verbindet Eschbach zudem mit dem Stadtgebiet und dem Busbahnhof.

Waldshut-Tiengen bietet eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen wie der Robert-Schuman-Realschule und dem Hochrhein-Gymnasium.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im nahe gelegenen Waldshut gesichert. Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich vor allem rund um Innenstadt und Kaiserstraße. Das Klinikum Hochrhein ergänzt die medizinische Versorgung.

Für Freizeit und Erholung bieten Wälder, Rhein, Rheinpromenade, Frei- und Hallenbad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten.

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, am Rand des Schwarzwalds und direkt an der Schweizer Grenze. Die Kreisstadt verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufstätige und Grenzgänger. Über den Grenzübergang Waldshut-Koblenz ist die Schweiz direkt erreichbar. Rund 15.000 Einwohner des Landkreises arbeiten als Grenzgänger. Gleichzeitig bietet Waldshut-Tiengen zahlreiche Arbeitsplätze in Handel, Dienstleistung, Handwerk und Gewerbe.

Über B 34, B 314 und B 500 bestehen gute Verbindungen Richtung Basel, Schaffhausen und Bodensee. Der Bahnhof Waldshut bietet Verbindungen entlang des Hochrheins und in die Schweiz. Aufgrund der Elektrifizierung der Hochrheinbahn kommt es bis voraussichtlich 2027 teilweise zu Schienenersatzverkehr.

Die Lage vereint Ruhe und Natur mit den Vorzügen einer Kreisstadt und der Nähe zum