Questa affascinante casa residenziale di circa 1910 combina il carattere di una casa cresciuta con il comfort di vita moderno. In una posizione tranquilla e naturale, la proprietà offre ampi spazi e possibilità di utilizzo polivalenti per famiglie, coppie o persone con esigenze di spazio aggiuntive.

Gli elementi in legno caldi, le travi visibili e le stanze luminose caratterizzano l'atmosfera speciale. Negli ultimi anni, la casa è stata modernizzata in continuazione. Tra le altre cose, le finestre sono state rinnovate, la facciata è stata revisionata e la scala è stata modernizzata. Il piano superiore è stato completamente ristrutturato nel 2025.

Diversi salotti e aree di soggiorno consentono un utilizzo flessibile come stanze da vivere, da pranzo, da lavoro, da ricevimento o di ritiro. Il piano superiore è particolarmente convincente con un'architettura di tetto affascinante, soffitti in legno e elementi di costruzione visibili.

Due bagni offrono comfort. Il bagno illuminato dal giorno modernizzato nel 2023 al piano superiore si presenta come luminoso e moderno. Un altro bagno si trova nella parte inferiore.

La cucina spaziosa con fronti in legno chiaro, molto spazio di lavoro e un'area di pranzo integrata forma il centro della casa. La proprietà è riscaldata tramite un sistema di riscaldamento a gas, integrato da un camino a legna.

Uno spazio di stoccaggio aggiuntivo è offerto da una cantina a volta, altre stanze di cantina e il solaio praticabile. Lo spazio esterno a bassa manutenzione è anch'esso convincente. Un punto di forza è il balcone spazioso al piano superiore con una bella vista sui tetti, le foreste e il paesaggio circostante.

La foresta e la natura iniziano praticamente davanti alla porta d'ingresso, mentre Waldshut e Eschbach sono facilmente raggiungibili in auto e con i mezzi pubblici. Un posto auto asphaltato si trova direttamente alla casa.

Un extra speciale è l'orto situato direttamente sul Reno, la cui locazione può essere ripresa. La piscina è a solo circa 500 metri di distanza.

Nel complesso, la proprietà offre molto spazio in una posizione naturale - una casa per le persone che desiderano combinare il carattere, l'individualità e la praticità quotidiana.
Eschbach è una parte naturale di Waldshut-Tiengen e combina un soggiorno tranquillo con una buona accessibilità alla zona urbana. Le foreste, i prati e i sentieri di cammino, di trekking e di ciclismo iniziano praticamente davanti alla porta e offrono un'elevata qualità della vita.

La strada B 500 vicina collega rapidamente a Waldshut. La linea di autobus 7322 collega anche Eschbach alla zona urbana e alla stazione degli autobus.

Waldshut-Tiengen offre una buona infrastruttura educativa e di cura con giardini d'infanzia, scuole primarie e scuole secondarie come la Robert-Schuman-Realschule e il Hochrhein-Gymnasium.

L'approvvigionamento dei beni di prima necessità è anch'esso assicurato nel vicino Waldshut. I supermercati, i negozi specializzati, i medici, le farmacie, la gastronomia e i servizi si trovano principalmente intorno al centro città e alla Kaiserstraße. Il Klinikum Hochrhein completa l'assistenza medica.

Per il tempo libero e il relax, le foreste, il Reno, la promenade del Reno, le piscine esterne e interne, nonché numerosi sentieri di ciclismo e di trekking offrono possibilità variegate.

Waldshut-Tiengen si trova sul Reno superiore, al margine della Foresta Nera e direttamente al confine svizzero. La città combina un soggiorno naturale con una buona infrastruttura, possibilità di shopping, scuole e attività di svago.

La posizione è particolarmente attraente per i lavoratori e i pendolari frontalieri. La Svizzera è direttamente raggiungibile attraverso il valico di frontiera di Waldshut-Koblenz. Circa 15 000 abitanti del distretto lavorano come pendolari frontalieri. Contestualmente, Waldshut-Tiengen offre numerosi posti di lavoro nel commercio, nei servizi, nell'artigianato e nell'industria.

Esistono buone connessioni verso Basilea, Sciaffusa e il lago di Costanza tramite le strade B 34, B 314 e B 500. La stazione di Waldshut offre connessioni lungo il Reno superiore e in Svizzera. A causa dell'elettrificazione della linea ferroviaria del Reno superiore, ci sarà un traffico di sostituzione parziale fino al 2027 circa.