Gute Gelegenheit für Einzelpersonen und Erstkäufer von Wohneigentum

Im beliebten Basler Wohnquartier Hirzbrunnen steht diese charmante 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Insbesondere für Einzelpersonen oder Käufer, die erstmals Wohneigentum erwerben möchten, stellt diese Dachwohnung eine interessante Gelegenheit dar.

Die Liegenschaft wurde 1934 erstellt und umfasst eine Parzelle von rund 262 m². Die Wohnung verfügt über eine Wertquote von 230/1000 und ist Teil einer kleinen Stockwerkeigentümergemeinschaft mit wenigen Einheiten.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Hinterhof mit Kiesplatz sowie einer Gartenanlage mit Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre sehr grosse, teilweise gedeckte Dachterrasse, die nach Süden zur Gartenseite ausgerichtet ist und viel Privatsphäre sowie einen schönen Aussenbereich bietet.

 Die rund 60 m² grosse 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine praktische Raumaufteilung:

• Entrée mit Treppenaufgang

• grosser Wohn-/Essbereich mit Küche

• separates Zimmer

• Badezimmer

• sehr grosse, teilweise gedeckte Dachterrasse mit ca. 20 m²

• eigenes Kellerabteil

Die Wohnung präsentiert sich in einem einfachen Ausbaustandard. Die Küche verfügt über Fronten in Kunstharz sowie Arbeitsflächen in Holz. Das Badezimmer ist zweckmässig ausgestattet. Als Bodenbelag im Wohnbereich wurde Laminat verwendet.

Die Fenster wurden teilweise erneuert: 2020 wurden zwei Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die übrigen Fenster sind 2-fach isolierverglaste Holzfenster.

Die Wohnung wurde 1995 umfassend umgebaut und renoviert. Im gleichen Zuge wurde auch das Flachdach im Bereich der Terrasse erneuert.

Die Wohnung weist aufgrund des letzten umfassenden Umbaus im Jahr 1995 bei verschiedenen Bauteilen und Einrichtungen einen entsprechenden Renovationsbedarf auf. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren.

Die voraussichtlichen Investitionen werden aktuell auf rund CHF 25'000 bis CHF 30'000 geschätzt.

An der Gesamtliegenschaft wurden in den vergangenen Jahren folgende wichtige Investitionen vorgenommen:

• 2017: Erneuerung der Gaszentralheizung

• 2025: Neuer Hausanschluss für Wasser und Elektrizität

Die bestehende Gasheizung muss gemäss den geltenden Vorgaben bis spätestens 2037 durch ein Heizsystem ersetzt werden, das mit erneuerbaren Energien betrieben wird.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Verkaufsunterlagen und die Besichtigungstermine.

Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern. Diese werden nicht beantwortet.