Eine Exklusivität, die Sie entdecken sollten, bevor sie Ihnen entwischt!

Im Herzen des sehr begehrten Sektors von Beaumont - Le Châble (74160), nur wenige Minuten zu Fuß von den nächsten Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln und neun Minuten von der schweizerischen Grenze, präsentiere ich Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 67,39 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist Teil einer 2004 errichteten Residenz und verfügt über zwei Schlafzimmer, eine verlängerte Garage mit einer ebenfalls ausgestatteten Waschküche, einen Keller und einen privaten Außenbereich. Die ruhige Umgebung und die guten Energieeffizienz tragen dazu bei, ein komfortables Wohnen zu bieten.

Angesichts der Vorzüge dieses Objekts empfehle ich Ihnen, mich schnell zu kontaktieren!

Die Wohnung kann sofort in ihrem aktuellen Zustand bewohnt werden. Einige Käufer möchten jedoch möglicherweise einige Arbeiten durchführen, insbesondere bei den Farben, einigen Bodenbelägen oder dem Badezimmer.

Das Potenzial für eine Vermietung dieser Wohnung wird auf 1.650 € pro Monat geschätzt.

Ausstattung:

-Wohnzimmer von 35,35 m² mit offener Küche, ohne direkten Zugang zu einem Außenbereich;
-Flur und WC;
-Badezimmer mit 3,95 m²;
-Ein erstes Zimmer von 7,91 m² und ein zweites von 12,13 m²: Es wird daran erinnert, dass kein Gesetz eine Mindestfläche von 9 m² vorschreibt, um ein Zimmer als Schlafzimmer zu bezeichnen;
-Sommerküche/Waschküche von 10,43 m²;
-Garage von 16,55 m² mit einem Keller von 2,58 m²;
-Terrasse mit einem geschlossenen Garten, der zusammen 42,95 m² misst und nur von der Waschküche und einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Durchschnittliche monatliche Nebenkosten:
Allgemeine Kosten / Treppen / VMC: 349 €
Vorkehrung für Instandhaltungskosten: 18,33 €

Ein Video der Wohnung ist direkt in dieser Anzeige verfügbar, sowie auf meinen sozialen Netzwerken Facebook, Instagram und YouTube: @agencemaitre.

Bevor Sie mich kontaktieren, sollten Ihre Finanzierungsmöglichkeiten von einem Hypothekenmakler oder einem Bankberater geprüft und genehmigt worden sein. Kontaktieren Sie mich, um die Kontaktdaten eines hervorragenden Maklers zu erhalten.

Umgebung:
-Weniger als zehn Minuten zu Fuß: Schule, Bushaltestelle Beaumont le Châble, die Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois und Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut bedient, Stadtzentrum, Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Charcuterie, Restaurant, Tennisplätze, Fußballplatz, Skatepark, Apotheke;
-Saint-Julien-en-Genevois ist in fünf Minuten erreichbar: Collège, Lycée, schweizerische Grenze, Bahnhof und Krankenhaus.

Grundsteuer: 660 € pro Jahr.

Die Heizung ist vollständig elektrisch und individuell: Heizkörper, Fußbodenheizung und Warmwasserspeicher.

Wohnungseigentum: 23 Hauptwohnungen, keine laufenden Verfahren und keine geplanten Arbeiten.

Kollegen, eine Zusammenarbeit zwischen Agenturen ist willkommen, vorausgesetzt, Sie präsentieren einen qualifizierten Käufer, der noch nicht direkt mit mir in Kontakt getreten ist.

Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr
Berufsausweis Transaction n CPI 000 008, ausgestellt von der CCI de Haute-Savoie.