Une exclusivité à découvrir avant qu'elle ne vous échappe !

Au coeur du très convoité secteur de Beaumont - Le Châble (74160), à seulement quelques minutes à pied des commerces de proximité, des écoles et des transports collectifs, et à neuf minutes de la frontière suisse, je vous présente cet appartement de type 3 en rez-de-jardin inversé développant 67,39 m² Carrez. Intégré à une résidence édifiée en 2004, le logement comprend deux chambres, un garage prolongé par une buanderie également aménagée en cuisine d'appoint, une cave et un espace extérieur privatif. Son environnement paisible, associé à de bonnes performances énergétiques, contribue à offrir un cadre de vie confortable au quotidien.

Compte tenu des atouts de ce bien, je vous recommande de me contacter rapidement !

L'appartement peut être habité immédiatement en l'état. Certains acquéreurs pourront toutefois souhaiter effectuer quelques travaux, notamment au niveau des peintures, de certains revêtements de sols ou encore de la salle de bains.

Le potentiel locatif de ce logement est évalué à 1.650 ? par mois.

Agencement :

-Séjour de 35,35 m² intégrant une cuisine ouverte, sans accès direct à un espace extérieur ;
-Dégagement et WC ;
-Salle de bains développant 3,95 m² ;
-Une première chambre de 7,91 m² et une seconde de 12,13 m² : il est rappelé qu'aucune loi n'impose une surface minimale de 9 m² pour permettre à une pièce d'être désignée comme une chambre ;
-Cuisine d'été / buanderie de 10,43 m² ;
-Garage de 16,55 m² accompagné d'une cave de 2,58 m² ;
-Terrasse prolongée par un jardinet clos, représentant ensemble 42,95 m² et accessibles exclusivement depuis la buanderie ainsi que depuis l'une des deux chambres.

Moyenne des charges trimestrielles :
Charges générales / escaliers / VMC : 349 ?
Provision pour fonds travaux : 18,33 ?

Une visite vidéo de l'appartement est disponible directement au sein de cette annonce, mais également sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre.

Avant de me contacter, votre capacité de financement devra avoir été étudiée et approuvée par un courtier en prêt immobilier ou un conseiller bancaire. Contactez-moi pour avoir les coordonnées d'un excellent courtier.

Environnement :
-À moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus Beaumont le Châble desservant Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, courts de tennis, terrain de football, skatepark, pharmacie ;
-Saint-Julien-en-Genevois se rejoint en cinq minutes : collège, lycée, frontière suisse, gare et hôpital.

Taxe foncière : 660 ? par an.

Le chauffage est entièrement électrique et individuel : radiateurs, plancher chauffant et chauffe-eau.

Copropriété : 23 lots principaux, aucune procédure en cours et aucun programme de travaux prévu.

Confrères, les collaborations inter-agences sont volontiers envisageables sous réserve de présenter un acquéreur qualifié qui n'aurait pas déjà pris directement attache auprès de moi.

Les renseignements concernant les risques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte professionnelle Transaction n CPI 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie.