Un'esclusiva da scoprire prima che sfugga!

Nel cuore del settore molto ambito di Beaumont - Le Châble (74160), a pochi minuti a piedi dai negozi locali, dalle scuole e dai trasporti pubblici, e a nove minuti dal confine svizzero, vi presento questo appartamento di tre locali al piano terra con 67,39 m² di superficie abitabile. L'appartamento fa parte di una residenza costruita nel 2004 e comprende due camere da letto, un garage prolungato con una lavanderia, un seminterrato e uno spazio esterno privato. L'ambiente pacifico e le buone prestazioni energetiche contribuiscono a creare uno spazio di vita confortevole.

Considerati i vantaggi di questa proprietà, vi consiglio di contattarmi rapidamente!

L'appartamento può essere occupato immediatamente nel suo stato attuale. Tuttavia, alcuni acquirenti potrebbero voler eseguire alcuni lavori, in particolare sulla pittura, su alcuni rivestimenti del pavimento o sul bagno.

Il potenziale di locazione di questo appartamento è stimato a 1.650 € al mese.

Layout:

-Soggiorno di 35,35 m² con cucina aperta, senza accesso diretto a uno spazio esterno;
-Corridoio e WC;
-Bagno con 3,95 m²;
-Una prima camera da letto di 7,91 m² e una seconda di 12,13 m²: si ricorda che nessuna legge impone una superficie minima di 9 m² per designare una stanza come camera da letto;
-Cucina estiva/lavanderia di 10,43 m²;
-Garage di 16,55 m² con un seminterrato di 2,58 m²;
-Terrazza con giardino chiuso, che misura insieme 42,95 m², accessibile solo dalla lavanderia e da una delle due camere da letto.

Spese medie mensili:
Spese generali / scale / VMC: 349 €
Provvigione per spese di manutenzione: 18,33 €

Un video dell'appartamento è disponibile direttamente in questo annuncio, così come sui miei social network Facebook, Instagram e YouTube: @agencemaitre.

Prima di contattarmi, le vostre capacità di finanziamento dovrebbero essere state studiate e approvate da un broker ipotecario o da un consulente bancario. Contattatemi per ottenere i contatti di un ottimo broker.

Ambiente:
-Menos di dieci minuti a piedi: scuola, fermata dell'autobus Beaumont le Châble che serve Annecy, Ginevra Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois e Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centro città, supermercato, panificio, macelleria, charcuterie, ristorante, campi da tennis, campo da calcio, skate park, farmacia;
-Saint-Julien-en-Genevois è a cinque minuti: collegio, liceo, confine svizzero, stazione ferroviaria e ospedale.

Tassa fondiaria: 660 € all'anno.

Il riscaldamento è completamente elettrico e individuale: radiatori, riscaldamento a pavimento e boiler.

Condominio: 23 lotti principali, nessun procedimento in corso e nessun lavoro pianificato.

Colleghi, la collaborazione tra agenzie è benvenuta, a condizione che presentiate un acquirente qualificato che non abbia già contattato me direttamente.

Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr
Carta professionale Transazione n CPI 000 008, rilasciata dalla CCI de Haute-Savoie.