Exklusiver AuftragLausanne - Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. StockIdeale Lage in der Stadt Lausanne, diese angenehme 3-Zimmer-Wohnung bietet ein funktionales Wohnambiente für diejenigen, die städtische Bequemlichkeit ohne Kompromisse am Komfort bevorzugen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie eine sehr gute Lage in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für einen dynamischen Lebensstil.In einem 2008 erbauten und sehr gut gepflegten Gebäude bietet diese Immobilie allen modernen Komfort. Der allgemeine Zustand ist sehr gut, da sie immer regelmäßig gepflegt wurde, wie auch die Gemeinschaftsbereiche der Wohnungseigentümergemeinschaft.Südorientiert, bietet der geräumige Wohnbereich direkten Zugang zum großen Balkon, der einen Außenlebensraum bietet. Die offene, voll ausgestattete Küche (Marken: Miele und Siemens) verfügt über eine elegante Granitarbeitsplatte und eine kleine Insel. Sie integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und schafft eine gemütliche Atmosphäre.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer/Duschen mit jeweils einem WC und ausreichend Stauraum.Zusätzliche Informationen

• Innenliegender Parkplatz für CHF 25'000.- zusätzlich zum Kaufpreis
• Private Kellerabteilung Nr. 3
• Gemeinsame Waschküche (mit 2 Waschmaschinen und 1 Trockner)
• Monatliche PPE-Gebühren: CHF 472.-
• Miteigentumsanteil: 42/1000
• Renovationsfonds: CHF 217'000.-

Technische Informationen

• Fenster mit Doppelverglasung aus PVC
• Gasheizung (Fußbodenheizung)
• Permanenter zentraler Lüftungsanlagendoppeltes
• Gebäudesicherheit mit Videointercom
• Dach und Fassaden in sehr gutem Zustand (Untersuchungen 2026)
• CECB-Gebäudezertifikat (Energiezertifikat): B - B
• Gebäude mit Aufzug

Unsere Meinung: GelegenheitThanks zu ihrer privilegierten Lage nicht weit vom Stadtzentrum, der nahegelegenen Bushaltestelle und den leicht zugänglichen Hauptverkehrsstraßen ist diese Immobilie eine ideale Wohnung für ein Paar, eine kleine Familie oder jede Person, die eine schöne Lebensqualität in der Stadt genießen möchte. Sie stellt eine seltene Gelegenheit dar, sich in Lausanne niederzulassen, mit der Aussicht auf ein praktisches und komfortables Leben oder eine Investitionsmöglichkeit, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in Lausanne besonders hoch ist.Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um eine private Besichtigung zu organisieren und diese Wohnung selbst zu entdecken.Kontakt:Christina Giotto+41 76 583 22 85blank">christina.giotto@nideal.chDie in diesem Beschrieb enthaltenen Informationen sind unverbindlich und nicht vertraglich.Besuchen Sie unsere Website für alle Angebote: blank">www.nideal.chPlanen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Bewertung oder besuchen Sie unsere Website für eine Online-Bewertung: blank">https://www.nideal.ch/immobilien-bewerten/