Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses im beliebten Zürcher Quartier Albisrieden. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage am Waldrand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung verbindet zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Als vermietetes Renditeobjekt profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen und von der begehrten Wohnlage zu profitieren.

Die Wohnung bietet

• Wohnfläche: ca. 67 m² mit praktischem und lichtdurchflutetem Grundriss

• Zwei Balkone: Sonnige Aussenbereiche mit Blick ins Grüne

• Garage: Einstellhallenplatz inklusive

• Lift: Bequemer Zugang vom Untergeschoss bis zur Wohnung

• Kinderfreundliche Umgebung: Ruhige Wohnlage mit grosszügigen Grünflächen

Attraktive Finanzierungsmöglichkeit

Für Käufer besteht die Möglichkeit, eine bestehende Festhypothek von CHF 500'000 zu übernehmen.

• Hypothek: CHF 500'000

• Zinssatz: 1.76 % p.a.

• Laufzeit bis: 15. Mai 2035

Die Übernahme erfolgt nach Absprache und Zustimmung der finanzierenden Bank und kann – je nach persönlicher Finanzierungssituation – einen attraktiven Zinsvorteil bieten.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit direkter Nähe zu Naherholungsgebieten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Rautistrasse in ca. 5 Gehminuten, Tramhaltestelle Lindenplatz und Bahnhof Altstetten in wenigen Minuten erreichbar.

• Einkaufen: Denner sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuss erreichbar.

• Schulen: Schule Buchlern/Untermoos in ca. 10 Gehminuten.

• Freizeit: Naherholungsgebiet, Wald und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine attraktive Investition in Zürich

Die im Jahr 1973 erstellte Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand und befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Erreichbarkeit, bestehendem Mietverhältnis sowie der Möglichkeit zur Übernahme einer langfristigen Festhypothek macht diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.

Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gregor Hauser

Telefon: +41 (0) 78 400 55 00

Email: Gregorjhauser@gmail.com