KURZBESCHREIBUNG

Die Wohnung an der Gruobstrasse 6 verbindet eine ruhige, sonnige Wohnlage mit einem klar gegliederten Grundriss und einem zeitgemäss renovierten Innenausbau. Rund 80 m² Wohnfläche, zwei Balkone und die weite Sicht über die Landschaft schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht. Die Wohnung ist aktuell zu einem attraktiven Mietzins vermietet.

AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG

Ein Zuhause mit Aussicht. Eine Anlage mit Perspektive.

Eingebettet in das ruhige Quartier Gruob, leicht erhöht oberhalb von Allweg, erwartet Sie diese helle und gepflegte 3½-Zimmer-Wohnung. Die Lage im 3. Obergeschoss eines überschaubaren Sechsfamilienhauses bietet viel Privatsphäre und eine wunderbare Aussicht auf die Nidwaldner Berg- und Kulturlandschaft.

Klarer Grundriss, helles Wohngefühl

Die rund 80 m² grosse Wohnung ist auf einem Geschoss organisiert und überzeugt durch eine alltagstaugliche Raumfolge. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die unmittelbar angrenzende Küche ergänzt. Grosszügige Fensterflächen und zwei direkt zugängliche Balkone bringen viel Licht in die Räume.

Zwei gut möblierbare Individualräume bieten Flexibilität für Paare, kleine Familien oder die Kombination von Schlafen und Arbeiten. Das Badezimmer mit Regendusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort im Alltag.

Zeitgemäss renoviert im Jahr 2022

Die Wohnung wurde 2022 frisch renoviert und optisch wie funktional auf einen zeitgemässen Stand gebracht. Moderne Oberflächen, klare Linien und sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien prägen das gepflegte Erscheinungsbild. Die neutrale Gestaltung bietet eine hochwertige Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Zwei Balkone für verschiedene Tageszeiten

Die beiden Balkone erweitern den Lebensraum nach aussen. Der grössere Balkon mit ca. 8.76 m² ist dem Wohnbereich zugeordnet, der zweite Balkon mit ca. 5.33 m² liegt beim Essbereich. So findet sich je nach Tageszeit ein angenehmer Platz für den Morgenkaffee, das Abendessen oder ruhige Momente mit Blick in die Landschaft.

Ländlich wohnen und dennoch gut angebunden

Die Nidwaldner Gemeinde Ennetmoos verbindet ländliche Wohnqualität mit der Nähe zu Stans und zur übrigen Zentralschweiz. Kindergarten und Primarschule befinden sich in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die regionale Verkehrsanbindung von Stans sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.

Bestehende Vermietung als interessante Ausgangslage

Die Wohnung ist derzeit zu einem attraktiven Mietzins vermietet. Für anlageorientierte Käuferinnen und Käufer bedeutet dies eine bestehende Nutzungssituation ohne unmittelbaren Erstvermietungsaufwand. Angaben zu Mietzins, Nebenkosten und Vertragsdetails werden qualifizierten Interessenten im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Eine allfällige spätere Eigennutzung richtet sich nach dem bestehenden Mietverhältnis und den anwendbaren gesetzlichen sowie vertraglichen Rahmenbedingungen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

- 3½-Zimmer-Eigentumswohnung

- 3. Obergeschoss / Attika

- Netto-Wohnfläche gemäss aktuellem Grundriss: ca. 80.21 m²

- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 14.09 m²

- Wohnhaus mit sechs Einheiten

- Baujahr Gebäude: 1974

- Dachsanierung: 2008

- Renovation Wohnung: 2022

- Aktuell vermietet

- Verkaufspreis: CHF 820'000.–

- Im Kaufpreis inklusive: ein Autoeinstellhallenplatz und Keller-/Nebenräume

- Übernahme: per sofort oder nach Absprache

- Besichtigungen nach vorgängiger Terminvereinbarung und unter Rücksichtnahme auf die Mieterschaft

KONTAKT UND BESICHTIGUNG

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für die Zustellung der detaillierten Verkaufsdokumentation und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Dario Longhi gerne zur Verfügung.

DALOSTA IMMO AG

Dario Longhi

Telefon: 079 714 50 82

d.longhi@dalosta-immo.ch

www.dalosta-immo.ch