DESCRIPTION BRIÈVE

L'appartement situé Gruobstrasse 6 combine un emplacement de vie calme et ensoleillé avec un plan d'étage clairement structuré et un intérieur rénové à la mode. Avec environ 80 m² d'espace de vie, deux balcons et une vue large sur le paysage, il crée un sentiment de vie avec beaucoup de lumière. L'appartement est actuellement loué à un loyer attractif.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

Un foyer avec une vue. Un bien avec perspective.

Niché dans le quartier calme de Gruob, légèrement surélevé au-dessus d'Allweg, cet appartement de 3,5 pièces lumineux et bien entretenu vous attend. La situation au 3e étage d'un immeuble de six familles gérable offre beaucoup d'intimité et une vue merveilleuse sur le paysage montagnieux et culturel de Nidwalden.

PLAN D'ÉTAGE CLAIR, SENTIMENT DE VIE LUMINEUX

L'appartement d'environ 80 m² est organisé sur un étage et convainc par une séquence de pièces pratique. Le séjour et la salle à manger ouverts forment le cœur de l'appartement et sont complétés par la cuisine adjacente. Les grandes surfaces de fenêtres et les deux balcons directement accessibles apportent beaucoup de lumière dans les pièces.

Deux pièces individuelles bien meublables offrent de la flexibilité pour les couples, les petites familles ou la combinaison de sommeil et de travail. La salle de bain avec douche à l'italienne et un toilette invité séparé augmentent le confort dans la vie quotidienne.

RÉNOVÉ À LA MODE EN 2022

L'appartement a été rénové fraîchement en 2022 et a été mis à niveau optiquement et fonctionnellement à un standard moderne. Les surfaces modernes, les lignes claires et les matériaux soigneusement coordonnés caractérisent l'apparence bien entretenue. La conception neutre offre une base de haute qualité pour différents styles de mobilier.

DEUX BALCONS POUR DIFFÉRENTES HEURES DE LA JOURNÉE

Les deux balcons étendent l'espace de vie vers l'extérieur. Le balcon plus grand d'environ 8,76 m² est attribué à la zone de séjour, le deuxième balcon d'environ 5,33 m² est situé près de la salle à manger. Vous pouvez ainsi trouver un endroit agréable pour votre café du matin, votre dîner ou des moments calmes avec vue sur le paysage, selon l'heure de la journée.

VIE RURALE ET POURTANT BIEN CONNECTÉE

La commune de Nidwalden d'Ennetmoos combine la qualité de vie rurale avec la proximité de Stans et du reste de la Suisse centrale. Le jardin d'enfants et l'école primaire sont situés dans la commune. Les installations commerciales, les services et les connexions de transport régionales de Stans sont accessibles en quelques minutes de route. Les possibilités de randonnée, de marche et de loisirs commencent pratiquement devant la porte de la maison.

LOCATION EXISTANTE COMME POINT DE DÉPART INTÉRESSANT

L'appartement est actuellement loué à un loyer attractif. Pour les acheteurs orientés vers l'investissement, cela signifie une situation d'utilisation existante sans effort de location initial immédiat. Les informations sur le loyer, les frais accessoires et les détails du contrat seront mises à la disposition des intéressés qualifiés dans le cadre du processus de vente. Toute utilisation ultérieure est soumise au bail existant et aux conditions légales et contractuelles applicables.

DONNÉES CLÉS EN UN COUP D'OEIL

- Appartement de 3,5 pièces en propriété

- 3e étage / grenier

- Surface habitable nette selon le plan d'étage actuel : environ 80,21 m²

- Deux balcons avec un total d'environ 14,09 m²

- Bâtiment résidentiel avec six unités

- Année de construction du bâtiment : 1974

- Rénovation de la toiture : 2008

- Rénovation de l'appartement : 2022

- Actuellement loué

- Prix de vente : CHF 820 000.–

- Inclus dans le prix d'achat : un emplacement de parking et des pièces de basement/auxiliaires

- Remise : immédiatement ou sur arrangement

- Visites sur rendez-vous et en considérant les locataires

CONTACT ET VISITE

Avez-nous suscité votre intérêt ? Pour la livraison des documents de vente détaillés et la fixation d'un rendez-vous de visite, Dario Longhi est à votre disposition.

DALOSTA IMMO AG

Dario Longhi

Téléphone : 079 714 50 82

d.longhi@dalosta-immo.ch

www.dalosta-immo.ch