Im einem der begehrtesten Viertel von Muraz — begrenzt von einem friedlichen Bach, dem Wald nur wenige Schritte entfernt — wurde diese Reihenhaus-Villa am Ende der Reihe (nur eine gemeinsame Wand, drei freie Fassaden, Eckgarten) sorgfältig modernisiert: Hochwertige Küche, Badezimmer mit Whirlpool und italienischer Dusche, reversibles Wärmepumpensystem, Solarmodule, Ladestation. Sie ziehen ein, alles ist erledigt.

Seltener Vorteil für eine Reihenhaus-Villa: Die gemeinsame Wand grenzt nur an die Nebenräume. Das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer haben keine gemeinsame Wand mit der Nachbarschaft — die Ruhe eines Einfamilienhauses, zum Preis einer Reihenhaus-Villa.

Verteilung

Eingang — Auf halber Ebene, Eingangshalle mit separatem WC für Besucher.

Erdgeschoss — Helles, durchgehendes Wohnzimmer von 25 m² mit Essbereich und großer Cheminée. Angrenzend an die Küche, ein spektakulärer Doppelraum von 7 Metern, ausgestattet mit Sideboard und passendem Arbeitsplatz — viele mögliche Umbauten. Küche in Schwarz und Eiche komplett neu gestaltet, mit Theke: Amerikanischer Kühlschrank mit Touchscreen und Wasser- und Eiswürfel-Dispenser, Ofen mit automatischer Lebensmittel-Erkennung, sehr große Induktionskochfläche mit in die Arbeitsfläche integrierter Dunstabzugshaube, verbundene Spülmaschine, eingebaute Weinkühler, LED-Beleuchtung. Ein Büro vervollständigt die Ebene.

Obergeschoss — Drei Schlafzimmer mit sehr großzügigen Raumhöhen, davon eines mit Galerie (Kinder- oder Jugendbett oder Stauraum). Großes Badezimmer von über 8 m² komplett in hochwertigen Materialien renoviert: mattes Schwarz und Holz unter sichtbarer Dachkonstruktion, doppeltes Waschbecken, Whirlpool-Badewanne und italienische Dusche — die Konfiguration, die man normalerweise nur in Neubauten findet.

Untergeschoss — Großer, möblierter Raum von 27 m² mit natürlicher Beleuchtung: Heimkino, Fitnessraum oder Gästezimmer. Sehr große Waschküche von fast 16 m² (auch als Technikraum nutzbar) und kühle Keller.

Außenbereiche

Flacher Garten von über 250 m² auf einer Gesamtfläche von 506 m², schön bepflanzt — und schwimmbadtauglich — begrenzt vom Bach: ein ebenerdiges Gelände, ohne Böschung, wo die Bäume Schatten und Intimität bieten. Überdachte Terrasse von über 30 m² (Boden komplett erneuert im Jahr 2023), die das Wohnzimmer über drei Jahreszeiten hinweg verlängert. Eigenes Garagenplatz + 4 Parkplätze.

Ausstattung und Renovierungen

• Reversibles Wärmepumpensystem: wirtschaftliche Heizung im Winter und angenehme Kühlung bei großer Hitze (ohne den Anspruch, eine Klimaanlage zu ersetzen)

• Solarmodule: durchschnittliche Produktion von 7'500 kWh/Jahr

• Ladestation für Elektrofahrzeuge

• 2023: Solaranlage, Wärmepumpensystem, Terrassenboden · 2024: Küche und Badezimmer · September 2026: neue Jalousien in der gesamten Villa (geplant, im Verkaufspreis enthalten)

Die großen Investitionen sind getätigt und noch jung. Energiekosten stark reduziert — ein Argument, das auch für Ihre Finanzierung zählt.