In uno dei quartieri più ricercati di Muraz — delimitato da un tranquillo ruscello, la foresta a pochi passi di distanza — questa villa a schiera alla fine della fila (solo un muro condiviso, tre facciate libere, giardino d'angolo) è stata curiosamente modernizzata: cucina di alta gamma, bagno con idromassaggio e doccia italiana, sistema di pompa di calore reversibile, pannelli solari, stazione di ricarica. Ci si trasferisce, tutto è fatto.

Raro vantaggio per una villa a schiera: il muro condiviso confina solo con le stanze di servizio. Il soggiorno e le tre camere da letto non hanno muri condivisi con il vicinato — la pace di una casa unifamiliare, al prezzo di una villa a schiera.

Distribuzione

Entrata — A metà livello, atrio d'ingresso con WC separato per i visitatori.

Piano terra — Soggiorno luminoso di 25 m² con area pranzo e grande caminetto. Adiacente alla cucina, uno spettacolare volume doppio di 7 metri, dotato di credenza e piano di lavoro abbinato — molte possibili trasformazioni. Cucina completamente ridisegnata in nero e quercia, con penisola: frigorifero americano con touchscreen e dispenser d'acqua e cubetti di ghiaccio, forno con riconoscimento automatico degli alimenti, grande piano di cottura a induzione con cappa integrata nel piano di lavoro, lavastoviglie connessa, enoteca incorporata, illuminazione LED. Un ufficio completa il livello.

Piano superiore — Tre camere da letto con altezze sotto il soffitto molto generose, una con mezzanino (letto per bambini o adolescenti o stanzino). Grande bagno di oltre 8 m² completamente rinnovato in materiali di alta qualità: nero opaco e legno sotto travi a vista, doppio lavandino, vasca idromassaggio e doccia italiana — la configurazione che si trova di solito solo nelle nuove costruzioni.

Piano inferiore — Grande stanza arredata di 27 m² con luce naturale: home cinema, palestra o camera degli ospiti. Grandissima lavanderia di quasi 16 m² (anche utilizzabile come locale tecnico) e cantina fresca.

Esterni

Giardino piatto di oltre 250 m² su una superficie totale di 506 m², piacevolmente piantato — e adatto a piscina — delimitato dal ruscello: un'area pianeggiante, senza pendii, dove gli alberi offrono ombra e intimità. Terrazza coperta di oltre 30 m² (pavimento completamente rinnovato nel 2023) che prolunga il soggiorno per tre stagioni. Garage individuale + 4 posti auto.

Attrezzature e ristrutturazioni

• Sistema di pompa di calore reversibile: riscaldamento economico in inverno e raffreddamento piacevole in caso di grande caldo (senza pretendere di sostituire un condizionatore)

• Pannelli solari: produzione media di 7.500 kWh/anno

• Stazione di ricarica per veicoli elettrici

• 2023: sistema solare, pompa di calore, pavimento della terrazza · 2024: cucina e bagno · Settembre 2026: nuove tende in tutta la villa (pianificate, incluse nella vendita)

Gli investimenti importanti sono stati fatti e sono recenti. Costi energetici fortemente ridotti — un argomento che conta anche per il vostro finanziamento.