Diese moderne Erdgeschosswohnung in Waldshut-Tiengen / Tiengen bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein großzügiges und zeitgemäßes Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort. Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand, die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen in attraktiver Lage legen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer. Der offen und freundlich wirkende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Dadurch bietet die Wohnung auch im Alltag zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung ist in normaler Qualität gehalten und bildet eine solide Grundlage für eine moderne Wohnnutzung.

Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung des Gebäudes, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Die Bauweise in Holz unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Das monatliche Hausgeld beträgt 268,00 .

Die Lage in Tiengen, einem beliebten Stadtteil von Waldshut-Tiengen, verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und stellt eine attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die eine moderne Etagenwohnung in Waldshut-Tiengen / Tiengen suchen.

Die Etagenwohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Stadtteil Tiengen der Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Das Stadtzentrum ist in rund 1 km erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit mehrerer Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) liegen jeweils in etwa 1 km Entfernung und sind damit bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in ca. 25 km Entfernung, wodurch eine gute regionale Erreichbarkeit gegeben ist.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweizer Grenze. Die Lage eignet sich damit insbesondere auch für Grenzgänger, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung und kurzen Wegen in Richtung Schweiz schätzen. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der natur- und flussnahen Region.

- Gäste-WC
- Balkon
- Kabel-/Sat-TV
- Glasfaser
- Dreifachverglasung
- Stellplatz (Tiefgarage)
- Unterkellert
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk
- PV-Anlage
- KFW 40 Standard plus
-Tiefgaragenstellplatz optional

- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Fußgänger- und
Fahrradfreundlichkeit, innovativem Mobilitäts- und Energiekonzept,
einschließlich Elektroauto Lademöglichkeiten und E-Car Sharing
- Ausreichend PKW Stellplätze, durch eine mit den Gebäuden verbundene
Tiefgarage inkl. Wallbox Nachrüstmöglichkeiten
- Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug, Lüftungsanlage mit n
Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage, zentrales und Gasbetriebenes
Blockheizkraftwerk
- Professionelle Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice für das
Gesamtquartier vorhanden