Stadthaus mit pflegeleichtem Garten

Es gibt in Aarau nicht viele Häuser wie dieses. Ein eigenes Reiheneinfamilienhaus (Townhouse) mit Garten, verteilt über drei helle Wohngeschosse, mitten in einem der begehrtesten neueren Quartiere der Stadt – und doch so ruhig, dass man morgens die Vögel hört und abends auf der eigenen Dachterrasse den Sonnenuntergang geniesst.

Das Aeschbachquartier ist autofrei angelegt. Kinder spielen sicher vor der Tür, der quartiereigene Park lädt zum Verweilen ein, und die Aeschbachhalle mit ihrer Gastronomie und Kultur gehört gleich dazu. Ihr Auto stellen Sie in der Tiefgarage ab und gehen von dort trockenen Fusses direkt ins Haus.

Grosszügig, hell, durchdacht

Im Erdgeschoss fliessen Wohnen, Essen und offene Küche zu einem einzigen, lichtdurchfluteten Raum zusammen, der sich über raumhohe Fenster zum gedeckten Sitzplatz und in den eigenen, pflegeleichten Garten öffnet. Die Obergeschosse bieten Platz für Familie und Gäste sowie einen ruhigen Rückzugsort zum Arbeiten. Zuoberst wartet die rund 18 m² grosse Dachterrasse mit Abendsonne und Blick über die Dächer des Quartiers.

Gebaut wurde es 2017 in solider Minergie-Bauweise. Werkbehandeltes Parkett, raumhoch geflieste Nasszellen, Fussbodenheizung mit raumweiser Regelung, kontrollierte Wohnungslüftung und die charakteristische Klinkerarchitektur, die dem Quartier seine warme, wertige Ausstrahlung gibt.

Der Bahnhof Aarau liegt wenige Gehminuten entfernt. Nach Zürich HB fahren Sie mit dem Direktzug in einer halben Stunde, die schnellsten Verbindungen schaffen es in 25 Minuten. Auch Bern und Basel sind bequem und direkt erreichbar. Zudem: Der Kanton Aargau und die Stadt Aarau bieten im interkantonalen Vergleich attraktive Konditionen – bei urbaner Lebensqualität.

Kurzum: ein Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Beste aus zwei Welten wollen – die Ruhe und Privatsphäre des eigenen Hauses und kurze Wege.

Die wichtigsten Eckdaten

• Objekt: Reiheneinfamilienhaus (Townhouse), Aeschbachquartier, 5000 Aarau

• Baujahr: 2017, Minergie-zertifizierte Bauweise

• 5.5 Zimmer auf drei Wohngeschossen, zusätzlich Untergeschoss

• Bruttowohnfläche: 161 m²

• Dachterrasse 18 m², Garten 52 m², gedeckter Sitzplatz 13.5 m²

• Drei Nasszellen (Bad mit Wanne/WC, Dusche/WC, Gäste WC)

• Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten

• 2 Einstellplätze in der Tiefgarage, einer mit Wallbox, direkter Hauszugang

• Waschmaschine und Tumbler im Haus, Einbauschränke, Réduit

• Autofreies Quartier, ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Aarau

• Verkaufspreis: auf Anfrage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und eine familienfreundliche Umgebung auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Lagen Aaraus – sichern Sie sich Ihr Traumhaus noch heute!

Verkauf vom Eigentümer direkt. Bitte keine Makler. Besichtigungen auf Anfrage.