Wohnjuwel mit Weitblick und Lebensqualität

Stilvolle Terrassenwohnung mit Aussicht und Privatsphäre:

• Aussicht | Ruhe | Privatsphäre | Hohe Lebensqualität
• Stilvolle 4½-Zimmer-Panorama-Terrassenwohnung
• 133 m² Wohnfläche | 64 m² Panoramaterrasse
• 197 m² Gesamtnutzfläche auf einer Ebene
• Hochwertiger Ausbau
• Wellnessdusche mit Dampfbad
• Grosszügige Raumhöhe 2.50 m
• Lift direkt zur Wohnung | 3. Obergeschoss
• Minergie-zertifiziert | Baujahr 2023

Willkommen Zuhause:
An bevorzugter, ruhiger Lage in Burg/Menziken (Sackgasse) mit optimaler Süd-Südwest-Ausrichtung präsentiert sich diese stilvolle 4.5-Zimmer-Panorama-Terrassenwohnung mit eindrucksvoller Weitsicht, hoher Privatsphäre und lichtdurchflutetem Wohnambiente.

Die grosszügige Panoramaterrasse erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und schafft zusätzliche Lebensqualität mit viel Raum für Erholung und Genuss im Freien.

Die stilvolle Wohnung überzeugt mit grosszügigen 133 m² Wohnfläche sowie einer 64 m² grossen Panoramaterrasse mit wunderbarer Weitsicht. Zusammen entsteht eine Gesamtnutzfläche von 197 m² - Wohnen auf einer Ebene mit harmonischem Übergang zwischen Innenraum und Terrasse.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Raumhohe Panoramaschiebefenster verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse.

Die hochwertige Designküche mit Kochinsel, Kombidämpfer und Induktionskochfeld mit integriertem Dampfabzug verbindet zeitloses Design mit Komfort und Funktionalität.

Der private Masterbereich mit Ankleide und En-Suite-Bad bietet einen stilvollen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Wellnessdusche und kombiniertem Dampfbad.

Highlights:

• Lage, Aussicht & Privatsphäre
• Süd-Südwest-Ausrichtung mit optimaler Besonnung
• Weitläufige Fernsicht über Landschaft und Wälder
• Hohe Privatsphäre
• Ruhige Lage an einer Sackgasse
• Nur vier Wohneinheiten - private Wohnebene im 3. OG, nur 4 Parteien

Wohnen & Architektur:

• 133 m² Wohnfläche, 197 m² Gesamtnutzfläche
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramaschiebefenstern
• Lift direkt zur Wohnung
• Massgefertigte Einbauschränke
• Raumhöhe 2.50 m, erhöhte Innentüren
• Hauswirtschaftsraum (15.5 m²) mit Waschturm und Lavabo
• Grossformatige Bodenplatten in Natursteinoptik
• Durchdachtes Lichtkonzept
• Harmonische Materialwahl
• Bodenheizung mit individueller Raumsteuerung

Küche & Ausstattung:

• Designküche mit Kochinsel
• Siemens-Premiumgeräte
• Kombidämpfer, Wärmeschublade
• Induktionskochfeld mit integriertem Dampfabzug
• Grohe Red - kochendes Wasser auf Knopfdruck
• Hochwertige Materialien wie Marazzo-Quarzstein-Arbeitsplatte und viel Stauraum

Wellness & Komfort:

• Masterbereich mit Ankleide und En-Suite-Bad
• Walk-in-Regendusche mit Bisazza-Glasmosaik
• Zweites Bad mit Wellnessdusche und Dampfbad, kleine finnische Sauna

Technik & Nachhaltigkeit:

• Minergie-zertifizierter Neubau (2023)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Photovoltaikanlage
• Elektrische Storen, Video-Gegensprechanlage, Glasfaser in allen Räumen

Standort & Umgebung:
Sandgasse, 5736 Burg/Menziken AG

Ruhig wohnen. Aussicht geniessen. Zentral verbunden.

Zwischen Hallwilersee und Sempachersee gelegen, bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse. Die erhöhte Lage am Fusse des Stierenbergs schafft ein naturnahes Wohngefühl mit gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit.

• Ruhige, erhöhte Wohnlage mit viel Privatsphäre
  Einkauf, Restaurants und Dienstleistungen in Menziken & Reinach
• Ärzte, Apotheken, Schulen und Spital in kurzer Distanz
• Bahnhof Menziken mit Verbindungen nach Aarau, Lenzburg, Sursee und Luzern
• Gute Anbindung an A1 und A2
  Aarau, Sursee und Luzern in 15-35 Minuten erreichbar

Panoramaterrasse:
Die rund 64 m² grosse Panoramaterrasse erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise. Sonnige Stunden, entspannte Abende, beeindruckende Aussicht - ein Ort für Genuss, Ruhe und Lebensqualität.

Kaufpreis:
Panorama-Terrassenwohnung: CHF 1'020'000.-

1 Tiefgaragenplatz ohne Ladestation: CHF 35'000.-

1 Tiefgaragenplatz mit Ladestation betriebsbereit: CHF 37'500.-

Bezug:
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen und weitere Infos:
Telefon: 079 547 66 58