EXKLUSIVITÄT - MARTIGNY

Geräumige 2.5-Zimmer-Wohnung, neu und bereits vermietet - Die Investition, die Ihnen den Schlaf raubt.

Und wenn eine gute Investition einfach mit einer Wohnung beginnt, in der man sich wohlfühlt?

In Martigny, in einer neu gebauten Residenz aus dem Jahr 2017, die 2024 vollständig renoviert wurde, entdecken Sie diese schöne 2.5-Zimmer-Wohnung, die bereits vermietet ist und sofortige Rendite und hervorragendes Wertsteigerungspotenzial bietet.

Hier gibt es keine geplanten Arbeiten, keine unangenehmen Überraschungen... nur eine helle, perfekt gepflegte Wohnung und einen bereits ansässigen Mieter. Damit können Sie Ihre Investition mit Ruhe planen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nachbarschaft, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschlüssen und erfüllt alle Kriterien, die sowohl von Mietern als auch von erfahrenen Investoren gesucht werden.

Die Wohnung besteht aus:

• Eingangshalle mit Einbauschränken
• Helles, gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Offene, moderne und voll ausgestattete Küche
• Schönes Schlafzimmer mit etwa 15 m²
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine

Zusätzliche Ausstattung:

• Keller im Preis inbegriffen
• Innerer Parkplatz (CHF 25'000.- zusätzlich und obligatorisch)

Die Vorteile, die den Unterschied machen

• Neubau (2017)
• Fassaden vollständig renoviert (2024) - alle Arbeiten abgeschlossen
• Keine zusätzlichen Investitionen erforderlich
• Bodenheizung mit Wärmepumpe
• Aufzug, Video-Intercom
• Gemeinsame Waschküche
• Bequemer Renovierungsfonds von CHF 85'400.-
• Maßvolle PPE-Gebühren: CHF 250.-/Monat

Sofortige Rendite

Die Wohnung ist derzeit für CHF 1'270.- pro Monat vermietet, was einer Bruttorendite von etwa 3,95 % entspricht.

Das geschätzte Mietpotenzial von CHF 1'400.- pro Monat würde eine Bruttorendite von etwa 4,36 % ermöglichen, was diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit macht, sowohl heute als auch morgen.

Eine begehrte Lage

• Geschäfte in 2 Minuten erreichbar
• Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
• Spielplatz
• Busstation in 1 Minute erreichbar
• Bahnhof in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar
• Autobahnanschluss in nur 2 Minuten

Ob Sie nach einer ersten Investition oder einer Immobilie suchen, die in Ihr Vermögen integriert werden soll, diese Wohnung erfüllt die wesentlichen Kriterien: Lage, Bauqualität, geringe Risiken und sofortige Rendite.

Wenn Ihnen dieser Ort durch diese Zeilen bereits ans Herz gewachsen ist, freue ich mich, Ihnen ihn vorzustellen. Denn manche Wohnungen besichtigt man... und andere spürt man.

Jede Tür öffnet eine neue Geschichte. Und wenn diese Ihre wäre?

Anita Tissot
Géobiologie & Immobilien