EXCLUSIVITÉ - MARTIGNY

Spacieux 2.5 pièces récent, déjà loué - L'investissement qui vous laisse dormir sur vos deux oreilles.

Et si un bon investissement commençait simplement par un appartement où l'on se sent bien ?

À Martigny, dans une résidence récente construite en 2017 et entièrement remise à neuf au niveau des façades en 2024, découvrez ce bel appartement de 2.5 pièces, déjà loué, offrant un rendement immédiat et un excellent potentiel de valorisation.

Ici, pas de travaux à prévoir, pas de mauvaises surprises à l'horizon... juste un bien lumineux, parfaitement entretenu et un locataire déjà en place. De quoi envisager son investissement avec sérénité.

Situé dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces, des transports publics et des accès autoroutiers, cet appartement réunit tous les critères recherchés aussi bien par les locataires que par les investisseurs avisés.

Il se compose de :

• Hall d'entrée avec armoires encastrées
• Agréable séjour lumineux avec accès direct à la terrasse
• Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
• Belle chambre de près de 15 m²
• Salle d'eau avec douche, WC, lavabo et emplacement pour une colonne de lavage

Annexes :

• Cave comprise dans le prix
• Place de parc intérieure (CHF 25'000.- en sus et obligatoire)

Les atouts qui font la différence

• Construction récente (2017)
• Façades entièrement rénovées en 2024 à la suite d'une malfaçon - tous les travaux sont terminés
• Aucun investissement complémentaire à prévoir
• Chauffage au sol par pompe à chaleur
• Ascenseur, interphone
• Buanderie commune
• Fonds de rénovation confortable de CHF 85'400.-
• Charges PPE maîtrisées : CHF 250.-/mois

Un rendement immédiat

L'appartement est actuellement loué CHF 1'270.- par mois, soit un rendement brut d'environ 3.95 %.

Son potentiel locatif estimé à CHF 1'400.- par mois permettrait d'atteindre un rendement brut d'environ 4.36 %, faisant de ce bien une opportunité aussi intéressante aujourd'hui que demain.

Une situation recherchée

• Commerces à 2 minutes
• Écoles et crèche à proximité immédiate
• Parc de jeux
• Arrêt de bus à 1 minute
• Gare à environ 15 minutes à pied
• Accès autoroutier à seulement 2 minutes

Que vous soyez à la recherche d'un premier investissement ou d'un bien à intégrer dans votre patrimoine, cet appartement réunit les critères essentiels : emplacement, qualité de construction, faibles risques et rendement immédiat.

Si ce lieu vous a déjà parlé à travers ces quelques lignes, je serais heureuse de vous le faire découvrir. Parce que certains appartements se visitent? et d'autres se ressentent.

Chaque porte ouvre une nouvelle histoire. Et si celle-ci était la vôtre ?

Anita Tissot
Géobiologie & Immobilier