4½-Zimmer-Eigentumswohnung | Zofingerstrasse 18M, 4665 Oftringen

In einer gepflegten und ruhigen Wohnüberbauung in Oftringen befindet sich diese hochwertige 4½-Zimmer-Gartenwohnung, die durch ihre aussergewöhnlich gute Lage innerhalb der Überbauung überzeugt.

Die Wohnung A1 gehört zu den am attraktivsten positionierten Wohnungen der gesamten Anlage – mit idealer Besonnung, hoher Privatsphäre und einer freien Aussicht.

Aktueller Saldo des Erneuerungsfonds: CHF 16'360.00.

Ein Sitzplatz mit Sonne bis zum Abend

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Sitzplatz mit Gartenanteil von rund 80 m².

Ab dem Mittag bis in die späten Abendstunden geniessen Sie hier Sonne und eine angenehme Atmosphäre – perfekt für entspannte Sommerabende, Essen mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien.

Gleichzeitig bleibt das Büro ab dem späteren Vormittag bewusst beschattet, wodurch der Raum auch an warmen Tagen angenehm kühl bleibt – ein klarer Vorteil für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Freie Aussicht statt dichter Überbauung

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die ungewöhnlich offene Aussicht.

Während viele moderne Überbauungen dicht bebaut sind, befindet sich in Richtung Süden und Westen ausschliesslich eine Einfamilienhauszone. Dadurch entsteht ein luftiges, offenes Wohngefühl ohne die sonst üblichen Sichtbeeinträchtigungen durch hohe Mehrfamilienhäuser.

Die Einfamilienhäuser wirken zudem als natürliche Abschirmung gegenüber der Strasse, wodurch die Wohnung überraschend ruhig ist.

Grosszügiges Wohngefühl

Mit 121.5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und sehr komfortable Raumaufteilung.

Die wichtigsten Eckdaten

• 4½ Zimmer

• 121.5 m² Wohnfläche

• Baujahr 2012

• Erdgeschoss mit Gartenanteil (ca. 80 m²)

• sehr gepflegter Zustand

• Lift vorhanden

• 2 Tiefgaragenplätze direkt beim Hauseingang

Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Innen- und Aussenraum harmonisch.

 Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien und Personen mit Homeoffice.

Attraktive Lage im dynamischen Wirtschaftsraum

Oftringen gehört zu den verkehrstechnisch hervorragend erschlossenen Gemeinden im Mittelland.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A2 sowie zu den Zentren Zofingen, Aarau, Olten und Luzern ist die Gemeinde sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Werthaltige Investition

Der Schweizer Wohnungsmarkt zeichnet sich aktuell durch stabile Nachfrage nach Wohneigentum aus. Besonders gefragt sind moderne Eigentumswohnungen mit Gartenanteil, die noch in einem erschwinglichen Preissegment liegen.

Erfahrungsgemäss lässt sich eine Wohnung mit diesen Eigenschaften innerhalb weniger Monate erfolgreich verkaufen, insbesondere wenn mehrere Interessenten gleichzeitig angesprochen werden.

Vermietbarkeit

Die Wohnung ist aktuell mit 2 Tiefgaragenplätzen für monatlich CHF 2'100.00 vermietet. Die Mieterschaft ist informiert, dass sie bei Eigenbedarf innert nützlicher Frist etwas anderes suchen müssen.

Fazit

Diese Wohnung vereint Eigenschaften, die nur selten gemeinsam vorkommen:

• überdurchschnittlich gute Lage innerhalb der Überbauung

• Sonne bis in den Abend

• freie Aussicht Richtung Einfamilienhauszone

• ruhige Wohnatmosphäre

• grosszügiger Gartenanteil

• gepflegter Zustand

• langfristige Werthaltigkeit

• Weitervermietung möglich

Weiteres Vorgehen

Protokolle der Stockwerkeigentümergemeinschaft werden ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Auch eine Besichtigung der Wohnung ist auf Voranmeldung möglich.

Der Verkaufspreis von mindestens CHF 950'000.00 versteht sich mit zwei Autoabstellplätzen in der Tiefgarage (Nrn. 48 + 49).

Weitere Unterlagen

sind unter folgendem Link ersichtlich: www.lerch-immo.ch/unsere-immobilien