Eine Exklusivität, die Sie unbedingt entdecken sollten!

Im Herzen des sehr beliebten Sektors Beaumont - Le Châble (74160), nur wenige Minuten zu Fuß von den Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und nur neun Minuten von der schweizerischen Grenze, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss 67,39 m² nach dem Carrez-Gesetz. In einer 2004 erbauten Residenz gelegen, verfügt sie über zwei Schlafzimmer, eine Garage mit einer Waschküche, die auch als zusätzliche Küche dient, einen Keller und einen privaten Außenbereich. Die ruhige Umgebung und die Qualität ihrer energetischen Leistungen tragen vollständig zum Wohnkomfort bei, den dieses Objekt bietet.

Ich empfehle Ihnen, mich schnell zu kontaktieren, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen.

Die Wohnung ist perfekt bewohnbar, aber einige Käufer werden wahrscheinlich einige Renovierungsarbeiten durchführen wollen, insbesondere bei den Farben, einigen Bodenbelägen oder dem Badezimmer.

Das potenzielle Mieteinkommen wird auf 1.650 € pro Monat geschätzt.

Ausstattung:

-Wohnzimmer mit offener Küche, ohne Außenbereich;
-Flur, WC;
-Badezimmer mit 3,95 m²;
-Ein erstes Zimmer mit 7,91 m² und ein zweites Zimmer mit 12,13 m²: Wir erinnern daran, dass keine Regelung vorschreibt, dass ein Zimmer eine Mindestgröße von 9 m² haben muss;
-Sommerküche/Waschküche mit 10,43 m²;
-Garage mit 16,55 m² und Keller mit 2,58 m²;
-Terrasse mit umschlossener Gartennische von 42,95 m², die nur von der Waschküche und einem der beiden Zimmer aus zugänglich ist.

Durchschnittliche monatliche Nebenkosten:
Allgemeine Kosten/Gänge/VMC: 349 €
Vorkehrung für Instandhaltungskosten: 18,33 €

Ein Video der Immobilie ist direkt von dieser Anzeige und auf meinen sozialen Netzwerken Facebook, Instagram und YouTube verfügbar: @agencemaitre.

Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Kreditwürdigkeit von einem Bankberater oder einem spezialisierten Finanzierungsvermittler geprüft und validiert worden sein. Ich kann Ihnen natürlich die Kontakte eines hervorragenden Fachmanns geben, wenn erforderlich.

Umgebung:

-Weniger als zehn Minuten zu Fuß: Schule, Bushaltestelle Beaumont le Châble, die es ermöglicht, Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois und Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut zu erreichen, Stadtzentrum, Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Charcuterie, Restaurant, Tennis, Fußballplatz, Skatepark, Apotheke;
-Saint-Julien-en-Genevois ist in fünf Minuten erreichbar: Collège, Lycée, schweizerische Grenze, Bahnhof und Krankenhaus.

Grundsteuer: 660 € pro Jahr.

Die Heizung erfolgt durch ein individuelles elektrisches System mit Heizkörpern, Fußbodenheizung und einem elektrischen Warmwasserspeicher.

Wohnungseigentum: 23 Hauptwohnungen, keine laufenden Verfahren und keine geplanten Arbeiten.

Haben Sie ein Kauf- oder Verkaufsprojekt für eine Immobilie? Möchten Sie eine Schätzung erhalten? Ich begleite Sie persönlich in der gesamten Haute-Savoie (74) und im Ain (01) als Ihr einziger und bevorzugter Ansprechpartner.

Kollegen, meine Agentur ist für Zusammenarbeiten zwischen Agenturen offen, unter der Voraussetzung, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques einsehbar: georisques.gouv.fr
Berufskarte Transaction n CPI 000 008, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie.