Une exclusivité à découvrir sans attendre !

Au coeur du très prisé secteur de Beaumont - Le Châble (74160), à seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires ainsi que des transports en commun, et à neuf minutes seulement de la frontière suisse, cet appartement de type 3 en rez-de-jardin inversé développe 67,39 m² selon la loi Carrez. Niché dans une résidence édifiée en 2004, il bénéficie de deux chambres, un garage prolongé par une buanderie faisant également office de cuisine complémentaire, une cave ainsi qu'un extérieur privatif. L'environnement paisible et la qualité de ses performances énergétiques participent pleinement au confort de vie qu'offre ce bien.

Je vous recommande de me contacter rapidement afin de ne pas laisser passer cette opportunité.

L'appartement est parfaitement habitable en l'état, mais certains acquéreurs souhaiteront probablement prévoir quelques travaux de remise au goût du jour, notamment au niveau des peintures, de certains revêtements de sols ou encore de la salle de bains.

Le potentiel locatif est estimé à 1.650 ? par mois.

Agencement :

-Séjour de 35,35 m² avec cuisine ouverte, sans extérieur ;
-Couloir, WC ;
-Salle de bains de 3,95 m² ;
-Une première chambre de 7,91 m² ainsi qu'une seconde chambre de 12,13 m² : nous rappelons qu'aucune réglementation n'impose qu'une chambre dispose d'une superficie minimale de 9 m² ;
-Cuisine d'été / buanderie de 10,43 m² ;
-Garage de 16,55 m² et cave de 2,58 m² ;
-Terrasse avec jardinet clos de 42,95 m² accessibles uniquement depuis la buanderie et l'une des deux chambres.

Moyenne des charges trimestrielles :
Charges générales / escaliers / VMC : 349 ?
Provision pour fonds travaux : 18,33 ?

Une visite vidéo du bien est disponible directement depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre.

Avant toute prise de contact, votre capacité d'emprunt devra avoir été étudiée puis validée par un conseiller bancaire ou un courtier spécialisé en financement immobilier. Je peux naturellement vous orienter vers les coordonnées d'un excellent professionnel si nécessaire.

Environnement :

-À moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus Beaumont le Châble permettant de rejoindre Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, tennis, terrain de football, skatepark, pharmacie ;
-Saint-Julien-en-Genevois accessible en cinq minutes : collège, lycée, frontière suisse, gare et hôpital.

Taxe foncière : 660 ? par an.

Le chauffage est assuré par un système électrique individuel comprenant des radiateurs, un plancher chauffant ainsi qu'un ballon d'eau chaude électrique.

Copropriété : 23 lots principaux, aucune procédure en cours et aucun travaux programmés.

Vous avez un projet d'acquisition ou de vente immobilière ? Vous souhaitez obtenir une estimation ? Je vous accompagne personnellement sur l'ensemble de la Haute-Savoie (74) ainsi que dans l'Ain (01) en tant qu'interlocuteur unique et privilégié.

Confrères, mon agence est ouverte aux collaborations inter-agences sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact avec moi.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte professionnelle Transaction n CPI 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie.