Un'esclusiva da scoprire senza indugio!

Nel cuore del settore molto richiesto di Beaumont - Le Châble (74160), a pochi minuti a piedi da negozi, scuole e mezzi di trasporto pubblici, e a soli nove minuti dal confine svizzero, questo appartamento di tre locali al piano terra offre 67,39 m² secondo la legge Carrez. Nascosto in una residenza costruita nel 2004, dispone di due camere da letto, un garage prolungato da una lavanderia che funge anche da cucina complementare, una cantina e un'area all'aperto privata. L'ambiente pacifico e la qualità delle sue prestazioni energetiche contribuiscono pienamente al comfort di vita offerto da questa proprietà.

Vi consiglio di contattarmi rapidamente per non perdere questa opportunità.

L'appartamento è perfettamente abitabile così com'è, ma alcuni acquirenti vorranno probabilmente pianificare alcuni lavori di ristrutturazione, in particolare per quanto riguarda la pittura, alcuni rivestimenti del pavimento o il bagno.

Il potenziale reddito di locazione è stimato a 1.650 € al mese.

Layout:

-Soggiorno con cucina aperta, senza area all'aperto;
-Corridoio, WC;
-Bagno con 3,95 m²;
-Una prima camera di 7,91 m² e una seconda camera di 12,13 m²: ricordiamo che nessuna regolamentazione impone che una camera debba avere una superficie minima di 9 m²;
-Cucina estiva/lavanderia di 10,43 m²;
-Garage di 16,55 m² e cantina di 2,58 m²;
-Terrazza con giardino chiuso di 42,95 m², accessibile solo dalla lavanderia e da una delle due camere.

Spese condominiali medie trimestrali:
Spese generali/scalinata/VMC: 349 €
Provvigione per spese di manutenzione: 18,33 €

Un video della proprietà è disponibile direttamente da questo annuncio e sui miei social network Facebook, Instagram e YouTube: @agencemaitre.

Prima di contattarmi, la vostra capacità di ottenere un prestito deve essere stata studiata e convalidata da un consulente bancario o da un broker specializzato in finanza immobiliare. Posso naturalmente indirizzarvi ai contatti di un ottimo professionista se necessario.

Ambiente:

-A meno di dieci minuti a piedi: scuola, fermata dell'autobus Beaumont le Châble che consente di raggiungere Annecy, Ginevra Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois e Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centro città, supermercato, panificio, macelleria, charcuterie, ristorante, tennis, campo da calcio, skatepark, farmacia;
-Saint-Julien-en-Genevois è raggiungibile in cinque minuti: collegio, liceo, confine svizzero, stazione ferroviaria e ospedale.

Tassa fondiaria: 660 € all'anno.

Il riscaldamento è assicurato da un sistema elettrico individuale con radiatori, riscaldamento a pavimento e un serbatoio di acqua calda elettrico.

Condominio: 23 lotti principali, nessun procedimento in corso e nessun lavoro programmato.

Avete un progetto di acquisto o vendita di una proprietà? Vorreste ottenere una stima? Vi accompagno personalmente in tutta la Haute-Savoie (74) e nell'Ain (01) come vostro unico e privilegiato interlocutore.

Colleghi, la mia agenzia è aperta alle collaborazioni tra agenzie, a condizione che venga presentato un acquirente qualificato che non abbia già contattato me.

Le informazioni relative ai rischi a cui è esposta questa proprietà sono consultabili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr
Carta professionale Transazione n CPI 000 008, rilasciata dalla CCI di Haute-Savoie.