Vernayaz

1904 Vernayaz liegt im Bezirk Saint-Maurice, im Kanton Wallis. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Vernayaz hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +0,6% verändert und beträgt 1928 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Der Steuersatz beträgt 12,3% (Kanton: 12,4%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt pro Jahr 1,5%, während der aktuelle Leerstand bei 1,6% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +1,3% verändert (Kanton: +23,3%).

2-Zimmer-Wohnung renoviert ? Investitionsmöglichkeit in Vernayaz

Charmante 2-Zimmer-Wohnung, die vollständig renoviert wurde und ein angenehmes und funktionales Wohnambiente bietet. Das Objekt profitiert von einer Renovierung, die eine Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer (zur Renovierung, Kostenvoranschlag auf Anfrage) umfasst.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gut gepflegten Gebäudes im Herzen von Vernayaz und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für zukünftige Eigentümer.

Mietlage:
Die Wohnung ist derzeit für 1'155.- CHF pro Monat vermietet, davon 135.- CHF Nebenkosten.

Renditeanalyse
Laufende Kosten 2024 (Heizung inklusive): 2'703.71 CHF

Finanzierungshypothese:
Eigenkapital (25%): 61'250.- CHF
Hypothekarkredit: 183'750.- CHF
Hypothekarzins: 1,5%
Tilgung über 15 Jahre

Jahreserträge und -kosten
Bruttomieteinnahmen: 13'860.- CHF
Jahreskosten: 2'703.- CHF

Hypothekarzinsen (1,5%): 2'756.- CHF
Jahresamortisation: 2'450.- CHF
Geschätztes Jahresergebnis: 5'951.- CHF

Rendite auf Eigenkapital
9,72% bei einem Hypothekarzins von 1,5%
10,62% bei einem Hypothekarzins von 1,2%

Vorteile:
- Vollständig renovierte Wohnung
- Mieter vor Ort und sofortige Einnahmen
- Gute Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren
- Hohe Rendite auf Eigenkapital
- Zentrale Lage in Vernayaz

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.