Pièces
2.5
Surface habitable
55 m2
Prix de vente
CHF 245'000.–
"Vente - Appartement Vernayaz"
Adresse
1904 VernayazPrix
- Prix d'achat:
- CHF 245'000.–
Caractéristiques principales
- Disponibilité:
- Selon accord
- Type:
- Appartement
- Nombre de pièce(s):
- 2.5
- Etage:
- R.D.C.
- Surface habitable:
- 55 m2
Document (0)
Description
Vernayaz
1904 Vernayaz se situe dans le district de Saint-Maurice, dans le Canton du Valais. La population dans la commune politique de Vernayaz a varié au cours des cinq dernières années de +0,6% en moyenne par an, s'élevant à 1928 habitants (Etatle31déc.2024). Le taux d'imposition est de 12,3% (canton:12,4%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,6% (Etat le1erjuin2025). Les prix immobiliers ont varié de +1,3% au cours des cinq dernières années (canton:+23,3%).
Appartement 2 pièces rénové ? Opportunité d'investissement à Vernayaz
Charmant appartement de 2 pièces entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le bien bénéficie d'une rénovation comprenant une cuisine, une chambre indépendante ainsi qu'une salle de douche (à rénover, devis à disposition si besoin).
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu au coeur de Vernayaz, cet appartement constitue une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un futur propriétaire occupant.
Situation locative :
L'appartement est actuellement loué pour CHF 1'155.- par mois, dont CHF 135.- de charges.
Analyse de rendement
Charges courantes 2024 (chauffage compris) : CHF 2'703.71
Hypothèse de financement :
Fonds propres (25 %) : CHF 61'250.-
Dette hypothécaire : CHF 183'750.-
Taux hypothécaire : 1,5 %
Amortissement sur 15 ans
Revenus et charges annuels
Revenus locatifs bruts : CHF 13'860.-
Charges annuelles : CHF 2'703.-
Intérêts hypothécaires (1,5 %) : CHF 2'756.-
Amortissement annuel : CHF 2'450.-
Résultat annuel estimé : CHF 5'951.-
Rendement sur fonds propres
9,72 % avec un taux hypothécaire de 1,5 %
10,62 % avec un taux hypothécaire de 1,2 %
Points forts :
- Appartement entièrement rénové
- Locataire en place et revenus immédiats
- Bonne progression des loyers ces dernières années
- Excellent rendement sur fonds propres
- Situation centrale à Vernayaz
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
1904 Vernayaz se situe dans le district de Saint-Maurice, dans le Canton du Valais. La population dans la commune politique de Vernayaz a varié au cours des cinq dernières années de +0,6% en moyenne par an, s'élevant à 1928 habitants (Etatle31déc.2024). Le taux d'imposition est de 12,3% (canton:12,4%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,6% (Etat le1erjuin2025). Les prix immobiliers ont varié de +1,3% au cours des cinq dernières années (canton:+23,3%).
Appartement 2 pièces rénové ? Opportunité d'investissement à Vernayaz
Charmant appartement de 2 pièces entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le bien bénéficie d'une rénovation comprenant une cuisine, une chambre indépendante ainsi qu'une salle de douche (à rénover, devis à disposition si besoin).
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu au coeur de Vernayaz, cet appartement constitue une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un futur propriétaire occupant.
Situation locative :
L'appartement est actuellement loué pour CHF 1'155.- par mois, dont CHF 135.- de charges.
Analyse de rendement
Charges courantes 2024 (chauffage compris) : CHF 2'703.71
Hypothèse de financement :
Fonds propres (25 %) : CHF 61'250.-
Dette hypothécaire : CHF 183'750.-
Taux hypothécaire : 1,5 %
Amortissement sur 15 ans
Revenus et charges annuels
Revenus locatifs bruts : CHF 13'860.-
Charges annuelles : CHF 2'703.-
Intérêts hypothécaires (1,5 %) : CHF 2'756.-
Amortissement annuel : CHF 2'450.-
Résultat annuel estimé : CHF 5'951.-
Rendement sur fonds propres
9,72 % avec un taux hypothécaire de 1,5 %
10,62 % avec un taux hypothécaire de 1,2 %
Points forts :
- Appartement entièrement rénové
- Locataire en place et revenus immédiats
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- No. d'annonce
- 4003301363
- Réf. de l'objet
- 87147961