Vernayaz

1904 Vernayaz si trova nel distretto di Saint-Maurice, nel cantone Vallese. La popolazione nel comune politico di Vernayaz è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +0,6%, per un totale di 1928 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'aliquota fiscale è del 12,3% (cantone: 12,4%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune ha avuto una media del 1,5% all'anno, mentre il tasso di vacanza attuale è del 1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono cambiati del +1,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +23,3%).

Appartamento di 2 locali ristrutturato ? Opportunità di investimento a Vernayaz

Accogliente appartamento di 2 locali, completamente ristrutturato, che offre uno spazio di vita piacevole e funzionale. L'immobile beneficia di una ristrutturazione che comprende una cucina, una camera da letto indipendente e un bagno (da ristrutturare, preventivo disponibile su richiesta).

Situato al piano terra di un edificio ben mantenuto nel cuore di Vernayaz, questo appartamento costituisce un'ottima opportunità sia per gli investitori che per i futuri proprietari occupanti.

Situazione locativa:
L'appartamento è attualmente affittato per 1'155.- CHF al mese, di cui 135.- CHF di spese.

Analisi del rendimento
Spese correnti 2024 (riscaldamento incluso): 2'703.71 CHF

Ipotesi di finanziamento:
Capitale proprio (25%): 61'250.- CHF
Mutuo ipotecario: 183'750.- CHF
Tasso ipotecario: 1,5%
Ammortamento su 15 anni

Redditi e spese annuali
Reddito locativo lordo: 13'860.- CHF
Spese annuali: 2'703.- CHF

Interessi ipotecari (1,5%): 2'756.- CHF
Ammortamento annuale: 2'450.- CHF
Risultato annuale stimato: 5'951.- CHF

Rendita sul capitale proprio
9,72% con un tasso ipotecario dell'1,5%
10,62% con un tasso ipotecario dell'1,2%

Punti di forza:
- Appartamento completamente ristrutturato
- Inquilino in place e reddito immediato
- Buona crescita dei redditi locativi negli ultimi anni
- Alta rendita sul capitale proprio
- Posizione centrale a Vernayaz

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci.