Wir verkaufen ein freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Grundstück unterhalb des Bernegghangs mit wunderschöner Aussicht über der Stadt St. Gallen. Die Parzelle trägt die Nummer C4552. Auf der Süd-Ostseite grenzt sie an die Landwirtschaftszone und es gehört ein kleiner Wald mit altem Baumbestand und einem Bächlein dazu. Von der gesamten Landfläche von 2‘450 m2 liegen 1‘856 m2 in der Zone W2a und die restliche Fläche von 594 m2 ist Wald. Das Gebäude ist von der Schneebergstrasse erschlossen und an erhöhter Lage auf gut 750 müM. situiert und dadurch ruhig und gut besonnt. Es lässt den Blick der Bewohner über die Baumkronen und die Stadt in die Ferne schweifen. Das Haus, ein Liebhaberobjekt aus dem Jahre 1959, wurde für eine Familie mit massstäblichen, stimmungsvollen und sonnenlichtdurchfluteten Räumen geplant und gebaut. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist ein offenes Raumkontinuum mit Räumen, die in den Dachraum reichen. Balkone und Terrassen erweitern die Räume ins Freie. Vom Wohnbereich aus orientiert sich der grosse Aussensitzplatz gegen Westen auf die Seite des Waldes. Die überwachsene Pergola und ein Pizzaofen ergänzen den geschützten Ort.

Die Wohnbauten an der Schneebergstrasse, einer Gemeindestrasse 2. Klasse mit Tempo 30 und Parkierungsmöglichkeiten in der Blauen Zone, bilden ein ruhiges Quartier mit vorteilhafter Erschliessung und mit viel Grün am Rande der Stadt St.Gallen. Die Liegenschaft liegt oberhalb der Schneebergstrasse nicht unweit der Bushaltestelle an der Teufenerstrasse. In 10 Minuten Gehdistanz können das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof, die Altstadt, sowie die Schulen im Riethüsli erreicht werden. Der nächste Autobahnanschluss auf die N1 ist der Knotenpunkt Kreuzbleiche. An die südliche Grenze der Parzelle stösst unmittelbar das Erholungsgebiet mit Wiesen der Landwirtschaftszone und darüber dehnt sich der Berneggwald aus. Die Drei Weihern bei St. Georgen sind gut zu Fuss erreichbar. Auf der Ebene der Schneebergstrasse liegt die Einzelgarage mit dem vorgelagerten Autoabstellplatz. Von diesem Vorplatz führt ein Fussweg mit Stufen über den natürlich bepflanzten Hang hinauf zum höher gelegenen Haus.

Das 7.5-Zimmer Haus macht sich die Topografie in der Grundrissaufteilung zu nutzen und organisiert sich auf zwei Hauptwohnebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Hauszugang mit dem Entrée und drei Zimmern, einem Nebenraum und separater Toilette / Dusche, welche als Atelier genutzt wurden. Rückwertig gegen den Hang liegen die Technikräume mit Waschen / Sauna / Heizung, der Zivilschutzraum und ein Werkstatt-Zimmer. Über eine geradlinige Treppe gelangt man auf die obere Ebene zum offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit innen- und aussenliegenden Cheminées. Die Küche mit ihren Rundungen ist mit dem Wohn-/ Essbereich und mit dem Garten verbunden. Der Schlafbereich liegt rückwärtig mit drei Zimmern und zwei Nasszellen. Die hangabwärts ausgerichteten Räume verfügen über einen Ausgang auf die Balkone. Der Ausbau ist mehrheitlich im Originalzustand. Die Grössen, die Einteilung und die Belichtung der Räume können aus den Beilageplänen herausgelesen werden. Das Wohnhaus weist ein Volumen von 880 m3 nach SIA 416 auf.

Kosten: Verhandlungspreis liegt bei der Summe von Fr. 2.0 Mio.