Diese geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gut gepflegten Wohnhauses, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Vevey entfernt, bietet eine Wohnfläche von 104 m², ergänzt durch einen angenehmen Balkon von 12.8 m² mit Gartenblick, abseits von Lärmbelästigungen und mit optimaler Sonneneinstrahlung.

Die Wohnung ist durchgängig und profitiert von optimaler Beleuchtung das ganze Jahr über. Die Räume sind großzügig und perfekt verteilt, bieten ein ideales Wohnkomfort für eine Familie oder für jeden, der ein städtisches, ruhiges und praktisches Umfeld sucht. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, bietet leicht Platz für einen Sitzbereich und ein Esszimmer, mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist abgeschlossen und voll ausgestattet, ermöglicht eine funktionale Nutzung im Alltag.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, sowie zwei moderne Badezimmer: ein Duschbad mit Waschmaschine und ein Badezimmer mit WC.

Das Objekt ist in excellentem Zustand und bietet zahlreiche integrierte Stauräume, optimiert jeden Raum.

Verteilung:

• Eingangshalle mit Einbauschränken

• Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche

• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

• 2 Schlafzimmer

• 1 Duschbad mit Waschmaschine • 1 Badezimmer mit WC

• 1 Gästetoilette

• Balkon mit 12.8 m²

■ LAGE

Ideal gelegen, befindet sich die Wohnung nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum von Vevey, den Geschäften, Schulen, dem Bahnhof und den Ufern des Genfersees. Vevey bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, verbindet städtisches Flair, historisches Erbe, vielfältige kulturelle Aktivitäten und unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und einen schnellen Zugang zur Autobahn, ermöglicht eine einfache Erreichung von Lausanne, Montreux oder dem Wallis.

Verkehr & Erreichbarkeit:

• Bahnhof zu Fuß erreichbar • Vollständiges Busnetz

• Schneller Zugang zur Autobahn A9

• Uferpromenade und Spazierwege zu Fuß erreichbar Geschäfte & Dienstleistungen:

• Supermärkte, Nahversorgung

• Schulen und Betreuungseinrichtungen

• Restaurants, Cafés, wöchentlicher Markt

• Kulturelle, sportliche und vereinsbezogene Aktivitäten

Eine ideale Lage, um einen komfortablen, praktischen und gesuchten Lebensstil zu genießen, im Herzen der Riviera.

■ TECHNISCHE DATEN

• Typ: Wohnung PPE

• Preis ohne Nebenkosten: CHF 930’000.–

• Nebenkosten zusätzlich (2 Innenparkplätze und 1 Innenparkplatz für Motorrad: CHF 78’000.–

• Gesamtpreis: CHF 1'008'000.–

Flächen:

• PPE-Fläche: 110.4 m²

• Nettowohnfläche: 104 m²

• Balkon: 12.8 m²

Räume:

• Anzahl Räume: 4.5

• Schlafzimmer: 3

• Badezimmer: 3 (1 Badezimmer mit WC, 1 Duschbad, 1 Gästetoilette)

Baujahr: 2006

Heizung: Fernheizung, Bodenverteilung (> 50 % fossile Energie: Gas) + Solarpanele installiert 2025

Keller: Ja, inklusive

Parkplatz: • 2 Innenparkplätze (Nummern 60 und 61) – CHF 35’000.– jeder (nicht inklusive)

• 1 Motorradparkplatz – CHF 8’000.– (nicht inklusive)

Jährliche PPE-Gebühren: CHF 393.-/Monat

Sanierungsbeitrag per 31.12.25: CHF 195'806.55