Questo spazioso appartamento di 4.5 locali al 2° piano di un edificio residenziale ben curato, a pochi passi dal centro città di Vevey, offre una superficie abitabile di 104 m², completata da un piacevole balcone di 12.8 m² con vista sul giardino, lontano dai rumori e con un'ottima illuminazione solare.

L'appartamento è attraversante e beneficia di una luce ottimale durante tutto il giorno. Gli spazi sono generosi e perfettamente distribuiti, offrono un comfort di vita ideale per una famiglia o per chi cerca un ambiente urbano, tranquillo e pratico. Il soggiorno è spazioso e luminoso, accoglie facilmente un'area salotto e una sala da pranzo, con accesso diretto al balcone. La cucina è chiusa e completamente attrezzata, consente un uso funzionale nella vita quotidiana.

L'appartamento dispone di tre camere da letto, una con accesso al balcone, nonché due bagni moderni: un bagno con lavatrice e un bagno con WC.

L'immobile è in ottimo stato e dispone di numerosi spazi di stoccaggio integrati, ottimizzando ogni stanza.

Distribuzione:

• Ingresso con armadi a muro

• Grande soggiorno luminoso con accesso al balcone

• Cucina chiusa e completamente attrezzata

• 1 camera da letto con accesso al balcone

• 2 camere da letto

• 1 bagno con lavatrice • 1 bagno con WC

• 1 bagno per gli ospiti

• Balcone con 12.8 m²

■ POSIZIONE

Posizione ideale, l'appartamento si trova a pochi minuti a piedi dal centro città di Vevey, dai suoi negozi, scuole, stazione ferroviaria e dalle rive del Lago di Ginevra. Vevey offre una qualità di vita eccezionale, che combina dinamismo urbano, patrimonio storico, attività culturali variegate e immediate vicinanze con la natura. La città dispone di ottimi collegamenti di trasporto pubblico e di un rapido accesso all'autostrada, che consente di raggiungere facilmente Losanna, Montreux o il Vallese.

Trasporti & Accessibilità:

• Stazione ferroviaria a pochi passi • Rete completa di autobus

• Rapido accesso all'autostrada A9

• Lungolago e passeggiate accessibili a piedi Negozi & Servizi:

• Supermercati, negozi di vicinato

• Scuole e strutture di accoglienza

• Ristoranti, caffè, mercato settimanale

• Attività culturali, sportive e associative

Una posizione ideale per godere di uno stile di vita confortevole, pratico e ricercato, nel cuore della Riviera.

■ DATI TECNICI

• Tipo: Appartamento PPE

• Prezzo senza oneri accessori: CHF 930’000.–

• Oneri accessori in aggiunta (2 posti auto interni e 1 posto auto interno per motocicletta: CHF 78’000.–

• Prezzo totale: CHF 1'008'000.–

Superficie:

• Superficie PPE: 110.4 m²

• Superficie abitabile netta: 104 m²

• Balcone: 12.8 m²

Locali:

• Numero di locali: 4.5

• Camere da letto: 3

• Bagni: 3 (1 bagno con WC, 1 bagno con lavatrice, 1 bagno per gli ospiti)

Anno di costruzione: 2006

Riscaldamento: Riscaldamento a distanza, distribuzione a pavimento (> 50 % energia fossile: gas) + pannelli solari installati nel 2025

Cantina: Sì, inclusa

Parcheggio: • 2 posti auto interni (numeri 60 e 61) – CHF 35’000.– ciascuno (non inclusi)

• 1 posto auto per motocicletta – CHF 8’000.– (non inclusi)

Spese PPE annuali: CHF 393.-/mese

Fondo di rinnovamento al 31.12.25: CHF 195'806.55