Questo spazioso appartamento di 4.5 locali al 2° piano di un edificio residenziale ben curato, a pochi passi dal centro città di Vevey, offre una superficie abitabile di 104 m², completata da un piacevole balcone di 12.8 m², orientato verso il giardino, schermato dai rumori e beneficiando di un'ottima illuminazione solare.

L'appartamento è attraversante e beneficia di una luminosità ottimale durante tutto il giorno. Gli spazi sono generosi e perfettamente distribuiti, offrono un comfort di vita ideale per una famiglia o per chi cerca un ambiente urbano, calmo e pratico. Il soggiorno è spazioso e luminoso, accoglie facilmente un'area salotto e una zona pranzo, con accesso diretto al balcone. La cucina è chiusa e completamente attrezzata, consente un uso funzionale nella vita quotidiana.

L'appartamento dispone di tre camere da letto, di cui una con accesso al balcone, nonché di due bagni moderni: un bagno con doccia e una camera da bagno con WC.

L'immobile è in ottimo stato di manutenzione e dispone di numerosi spazi di stoccaggio integrati, ottimizzando ogni spazio.

Distribuzione:

• Ingresso con armadi a muro

• Grande soggiorno luminoso con accesso al balcone

• Cucina chiusa e completamente attrezzata

• 1 camera da letto con accesso al balcone

• 2 camere da letto

• 1 bagno con doccia • 1 camera da bagno con WC

• 1 WC per gli ospiti

• Balcone di 12.8 m²

■ POSIZIONE

L'appartamento è situato in una posizione ideale, a pochi minuti a piedi dal centro città di Vevey, dai negozi, dalle scuole, dalla stazione ferroviaria e dalle rive del Lago di Ginevra. Vevey offre un ambiente di vita eccezionale, che combina dinamismo urbano, patrimonio storico, attività culturali variegate e immediate vicinanze con la natura. La città dispone di ottime connessioni di trasporto pubblico e di un rapido accesso all'autostrada, che consente di raggiungere facilmente Losanna, Montreux o il Vallese.

Trasporti e accessibilità:

• Stazione ferroviaria a pochi passi • Rete completa di autobus

• Rapido accesso all'autostrada A9

• Lungolago e passeggiate accessibili a piedi Negozi e servizi:

• Supermercati, negozi di prossimità

• Scuole e strutture di accoglienza

• Ristoranti, caffè, mercato settimanale

• Attività culturali, sportive e associative

Una posizione ideale per godere di una vita confortevole, pratica e ricercata nella Riviera.

■ DATI TECNICI

• Tipo: Appartamento PPE

• Prezzo escluso annessi: CHF 930’000.–

• Annessi in aggiunta (2 posti auto interni e 1 posto auto interno per motocicletta: CHF 78’000.–

• Prezzo totale: CHF 1'008'000.–

Superfici:

• Superficie PPE: 110.4 m²

• Superficie abitabile netta: 104 m²

• Balcone: 12.8 m²

Locali:

• Numero di locali: 4.5

• Camere da letto: 3

• Bagni: 3 (1 bagno con WC, 1 bagno con doccia, 1 WC per gli ospiti)

Anno di costruzione: 2006

Riscaldamento: Riscaldamento a distanza, riscaldamento a pavimento (> 50% energia fossile: gas) + pannelli solari installati nel 2025

Interrato: Sì, incluso

Parcheggio: • 2 posti auto interni (n. 60 e 61) – CHF 35’000.– ciascuno (non incluso)

• 1 posto motocicletta – CHF 8’000.– (non incluso)

Spese annuali PPE: CHF 393.-/mese

Fondo di rinnovamento al 31.12.25: CHF 195'806.55