Einfamilienhaus mit großem Garten und Erweiterungspotenzial in Chailly-sur-Lausanne. Eine rare Adresse in einem der begehrtesten Viertel von Lausanne.

In den Höhen von Chailly-sur-Lausanne, in einer besonders gesuchten Wohngegend, bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine privilegierte Lebensumgebung, die Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten verbindet.

Auf einem wunderschönen Grundstück von über 900 m² errichtet, begeistert diese kürzlich renovierte Immobilie sowohl durch ihre aktuellen Qualitäten als auch durch ihr bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Grundstücke dieser Größe werden heute in den Wohnvierteln von Lausanne sehr selten, was dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit für eine Familie macht, die sich langfristig in einer außergewöhnlichen Umgebung niederlassen möchte.

Das Haus erstreckt sich über etwa 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen vollständig ausgebauten Keller von 66 m2 mit separatem Eingang.

Im Erdgeschoss befindet sich eine angenehme offene Küche, die in einen großen Essbereich von 12 m2 übergeht, der direkt zum Balkon führt. Das Wohnzimmer von 31 m2, das von natürlichen Licht durchflutet wird, öffnet sich zu einer schönen Terrasse von 12 m2 und einem großen, baumgesäumten Garten, was eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen schafft. Ein Duschbad und WC vervollständigen diese Ebene.

Die obere Etage besteht aus vier komfortablen Zimmern, darunter einem geräumigen Zimmer von etwa 15 m² mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Letzteres bietet ein hervorragendes Potenzial für die Einrichtung einer eleganten Elternsuite, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Ein wahrer Mehrwert der Immobilie ist der vollständig ausgebauten Keller, der einen separaten Eingang hat und viele Möglichkeiten für Umbauten bietet. Derzeit finden Sie hier:

• Ein Büro oder eine unabhängige Aktivität von 16 m2 mit zwei großen Fenstern
• Eine Waschküche von 11 m2
• 4 Lagerungsräume, Keller oder Werkstatt von etwa 30 m2 insgesamt

Jenseits seines aktuellen Komforts zeichnet sich diese Immobilie durch ihre Bodenreserven aus, die es ermöglichen, ein Erweiterungs- oder Umbauprojekt nach Ihren zukünftigen Bedürfnissen zu planen. Eine seltene Gelegenheit in einem Sektor, in dem große, bebaubare Grundstücke zu Ausnahmen geworden sind.

Wichtige Renovierungsarbeiten wurden in diesem Jahr 2026 durchgeführt:

Komplette Renovierung und Neugestaltung der Räume im Jahr 2000:

• - Entkernung
• - Wasser- und Abwasserversorgung, Sanitär
• - Elektrische Anpassung
• - Fliesen in der Küche, Parkett im Wohnzimmer und in den Zimmern
• - Glatte Wände und Abdeckungen in den Sanitärbereichen
• - Einbauküche
• - Trennung von Regen- und Schmutzwasser

Durchgeführte Wartungsarbeiten:

• - 2017 Revision der Zisternen
• - 2018 Entfernen von Moos und Anti-Moos-Behandlung der Dachziegel
• - 2019 Erneuerung der Fugen des Außenpflasters, des Weges und der Terrasse
• - 2019 Erneuerung der oberen Abdeckung des Kamins und der Dachziegel
• - 2021 Anpassung der elektrischen Leitungen im Keller

Die Vorzüge der Immobilie:

Sehr gesuchtes Wohnviertel
Grundstück von über 900 m²
Kürzlich renoviertes Einfamilienhaus
5 Zimmer
Großer, baumgesäumter Garten
Vollständig ausgebauter Keller mit separatem Eingang
Erhebliches Erweiterungspotenzial
Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt

Eine seltene Immobilie, die ein privilegiertes Lebensumfeld und ein außergewöhnliches Potenzial in einem der schönsten Viertel von Lausanne bietet.

Für Besichtigungen kontaktieren Sie uns unter 078 638 52 24 oder sg@les-vues-ch

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