2-Zimmer-Wohnung renoviert - Investitionsmöglichkeit in Vernayaz

Charmante 2-Zimmer-Wohnung komplett renoviert, bietet ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Das Objekt profitiert von einer Renovierung, die eine Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer (zu renovieren, Kostenvoranschlag auf Anfrage) umfasst.

Situiert im Erdgeschoss eines gut gepflegten Gebäudes im Herzen von Vernayaz, stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für zukünftige Eigentümer dar.

Mietlage:
Die Wohnung ist derzeit für CHF 1'155.- pro Monat vermietet, davon CHF 135.- Nebenkosten.

Renditeanalyse
Laufende Kosten 2024 (Heizkosten inklusive): CHF 2'703.71

Finanzierungsannahme:
Eigennachweis (25 %): CHF 61'250.-
Hypothekendarlehen: CHF 183'750.-
Hypothekenzinssatz: 1,5 %
Tilgung über 15 Jahre

Jährliche Einnahmen und Ausgaben
Bruttomieteinnahmen: CHF 13'860.-
Jährliche Ausgaben: CHF 2'703.-

Hypothekenzinsen (1,5 %): CHF 2'756.-
Jährliche Tilgung: CHF 2'450.-
Geschätztes jährliches Ergebnis: CHF 5'951.-

Rendite auf Eigenkapital
9,72 % bei einem Hypothekenzinssatz von 1,5 %
10,62 % bei einem Hypothekenzinssatz von 1,2 %

Stärken:
- Komplett renovierte Wohnung
- Mieter vor Ort und sofortige Einnahmen
- Gute Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren
- Hohe Rendite auf Eigenkapital
- Zentrale Lage in Vernayaz

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.