Appartamento di 2 locali ristrutturato - Opportunità di investimento a Vernayaz

Incantevole appartamento di 2 locali completamente ristrutturato, offre un ambiente di vita piacevole e funzionale. L'immobile beneficia di una ristrutturazione che comprende una cucina, una camera da letto indipendente e un bagno (da ristrutturare, preventivo disponibile su richiesta).

Situato al pianterreno di un edificio ben mantenuto nel cuore di Vernayaz, questo appartamento costituisce un'ottima opportunità sia per gli investitori che per i futuri proprietari.

Situazione locativa:
L'appartamento è attualmente affittato per CHF 1'155.- al mese, di cui CHF 135.- di spese.

Analisi del rendimento
Spese correnti 2024 (compreso il riscaldamento): CHF 2'703.71

Ipothesi di finanziamento:
Capitale proprio (25 %): CHF 61'250.-
Mutuo ipotecario: CHF 183'750.-
Tasso ipotecario: 1,5 %
Estinzione in 15 anni

Entrate e spese annuali
Entrate locative lordo: CHF 13'860.-
Spese annuali: CHF 2'703.-

Interessi ipotecari (1,5 %): CHF 2'756.-
Estinzione annuale: CHF 2'450.-
Risultato annuale stimato: CHF 5'951.-

Rendita sul capitale proprio
9,72 % con un tasso ipotecario dell'1,5 %
10,62 % con un tasso ipotecario dell'1,2 %

Punti di forza:
- Appartamento completamente ristrutturato
- Inquilino in loco e entrate immediate
- Buona crescita dei prezzi degli affitti negli ultimi anni
- Alta rendita sul capitale proprio
- Posizione centrale a Vernayaz

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