VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

Infos im Überblick

• Geiwichtete Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
• 4,5 Zimmer: 3 gemütliche Schlafzimmer, 3 Badezimmer, davon 2 en-suite
• Erleichterter Zugang: Aufzug mit direktem privatem Zugang zur Wohnung
• Ausrichtung: Voll südlich - außergewöhnlich hell dank großer Fensterfronten
• Prächtige Aussicht auf die Berge
• Baujahr: 2011 - Renovierung der Anstriche im Jahr 2020, hochwertige Materialien und Ausführungen
• Technik: Sehr guter Energieausweis - CECB B/B
  Gasheizung mit Fußbodenheizung, Thermopanels, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss
• Verkaufspreis:
  • CHF 1'620'000.-
  • + 2 Innenparkplätze CHF 70'000.-
  • CHF 1'690'000.-

Ein modernes, städtisches und zentrales Wohnambiente
Idealerweise zwischen Lausanne und Pully gelegen, bietet dieses prächtige 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Duplex modernen Komfort auf hohem Niveau in einer kleinen, makellosen Wohnanlage (PPE). Durchgehend und auf der 3. und 4. Etage gelegen, besticht es durch seine großzügigen Räume, seine moderne Atmosphäre und seine außergewöhnlichen privaten Außenbereiche.

Ein "alles zu Fuß" Viertleben
Der große Vorteil dieses Objekts liegt in seiner privilegierten geografischen Lage und seiner unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:

• Verkehr: Eine Bushaltestelle nur 1 Minute (50m) entfernt und der Bahnhof Pully Nord 5 Minuten (300m) für eine einfache Verbindung zum Zentrum von Lausanne und der Riviera.
• Annehmlichkeiten: Restaurants 50m entfernt, Apotheke 200m, Supermarkt Coop 400m und das Zentrum von Pully 700m.
• Bildung & Freizeit: Kindergärten, Grund- und Mittelschulen 400m entfernt sowie ein nahegelegenes Fitnessstudio. Familien schätzen auch den Parc Guillemin und seinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Wohn- und Gesellschaftsbereiche
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen angelegt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, davon zwei Elternschlafzimmer mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.

Der 4. Stock ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Er bietet eine große, halboffene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61m² große Terrasse, die nach allen vier Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Osten, Norden) ausgerichtet ist und ein wahrer Ausbau des Innenraums ist, um den Sonnenschein und die freie Sicht auf den See den ganzen Tag zu genießen.

Ein Keller von etwa 13 m² (mit Steckdose und Licht) sowie 2 Innenparkplätze vervollständigen dieses rare Objekt ideal.

Zusammenfassung:

• Privilegierte Lage: zwischen Lausanne und Pully, in einem bevorzugten und gesuchten Viertel, nahe Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300m).
• Hochwertige Ausstattung: Materialien von makelloser Qualität, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
• Außergewöhnliche Außenbereiche: mehrere Balkone und eine Erkerfensterfront mit Bergblick.
• Ideal zum Wohnen oder Investieren: hervorragendes, dauerhaftes Mieteinkommen (geschätzte Miete CHF 4'500.-/Monat).
• Gesunde Wohnanlage: kontrollierte monatliche Kosten und ein sehr solider Renovierungsfonds.