• Modern living room with a white, sculptural fireplace, tiled floor, large window, and neutral-colored walls.
  • Empty hallway with tiled floor, white walls, and a large sliding glass door leading to a balcony with a view of greenery.
  • Balcony overlooking a residential neighborhood with houses, trees, and a clear blue sky.
  • Modern kitchen with white cabinets, black countertops, and stainless steel appliances including a microwave, oven, and dishwasher.
  • Modern bathroom with grey tiled walls and floor, featuring a bathtub, toilet with a decorative sticker, sink, and a showerhead with a handheld sprayer. A small window provides natural light.
  • Modern bathroom with white tiled walls and floor, a white sink with a chrome faucet, a mirrored cabinet, and a toilet in the background.
  • A narrow, arched corridor with white walls and a tiled floor, featuring recessed lighting and doors on both sides.
  • Small utility room with a washing machine and dryer stacked vertically, tiled floor, white walls, and a door leading to another area.
  • Empty room with light-colored wooden flooring, white walls, and a single window with a view of greenery outside.
  • Empty room with light-colored wooden flooring, white walls, and a large window with a view of the outside.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and a single window showing a view of a neighboring building and greenery.
  • Two-story house with red-tiled roof, white walls, blue shutters, and multiple windows. A silver car is parked in the driveway.
  • Two-story house with red-tiled roof, white exterior, multiple windows, and a balcony on the upper level. A car is parked in the driveway, and there is a fenced garden area with trees and shrubs.
  • Empty room with white brick walls, concrete floor, and a single light fixture on the ceiling. There are a few boxes and a stack of papers in the corner.
  • Underground parking area with two cars and a bicycle, concrete floor, white walls, and storage cabinets.
  • Floor plan of two apartments (Wohnung 5 and Wohnung 6) in Haus A1 and Haus A2, each with two bedrooms, living areas, kitchens, bathrooms, and balconies.
  • Floor plan of a multi-unit building with labeled rooms including basements, storage areas, and parking spaces. Includes Haus A1 and Haus A2, carports, and access ramps.
1 / 17
Zimmer
4.5
Wohnfläche
114 m2
Verkaufspreis
CHF 970'000.–

"Charmante 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage | Ideal als Familienwohnung oder Renditeobjekt"

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Adresse

Oberwiesenweg 4, 5436 Würenlos

Wegzeit

Neu
  • 13 min.Station: Würenlos

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Supermarkt

    11 min.Volg

  • Apotheke

    11 min.Gesundheitspraxis Claudia Haderer

  • Schule

    9 min.Schulhaus 1

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    4 min.Bettlen

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
CHF 970'000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Sofort
Objekttyp:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
4.5
Etage:
1
Wohnfläche:
114 m2
Baujahr:
1996

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

Beschreibung

Willkommen in dieser gut gepflegten und hellen 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses am Oberwiesenweg 4 in Würenlos. Die Wohnung aus dem Jahr 1996 überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche von 114 m², einem schönen Balkon mit Aussicht auf die ruhige Wohngegend sowie einem Einstellhallenplatz – und ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung bietet:

  • Helles Wohnzimmer: Modern und einladend, mit einem stilvollen, skulpturalen Kamin, Fliesenboden und grossem Fenster – ideal zum Entspannen.

  • Helle Zimmer: Mehrere Räume mit hellem Holzoptikboden, weissen Wänden und Fenstern mit Blick ins Grüne.

  • Moderne Küche: Ausgestattet mit weissen Schränken, schwarzen Arbeitsflächen sowie Edelstahlgeräten wie Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler.

  • Badezimmer: Gepflegtes Gästebad mit Dusche sowie grosses Familienbadezimmer mit Badewanne

  • Separates Reduit: Mit eigener Waschmaschine & Tumbler sowie Regeln zur Aufbewahrung.

  • Balkon: Mit schönem Blick und nach Süden ausgerichtet auf die grüne Wohngegend und klarem Himmel – ideal für sonnige Tage.

  • Garage & Parkplatz: Unterirdischer langer Einstellhallenplatz mit Stauraum inklusive.

  • Keller/Abstellraum: Zusätzlicher Lagerraum im Untergeschoss vorhanden.

  • Zyklische Sanierungen: Das Haupthaus geniesst ein neues Dach und eine neue Heizung.

  • Tiefe Nebenkosten: Mit nur rund CHF 350 sind die Nebenkosten sehr attraktiv.

Die Wohnung ist ruhig gelegen – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitiert die Liegenschaft von viel Sonnenlicht, was den Balkon und die hellen Räume besonders attraktiv macht.

Lage & Umgebung:

  • Bushaltestelle Bettlen: Nur 4 Gehminuten entfernt – beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

  • Bahnhof Würenlos: In ca. 13 Gehminuten erreichbar - mit halbstündigen Verbindungen nach Baden und Zürich.

  • Coop Supermarkt: In ca. 11 Gehminuten zu Fuss erreichbar – für die tägliche Versorgung.

  • Schulhaus 1: Nur 9 Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit Kindern.

Diese familienfreundliche Wohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die das ruhige Dorfleben in Würenlos geniessen möchten.

Renditemöglichkeit:

Mit einer Bruttorendite von 3.2% sowie einer Leerstandsquote von 0.3 ist diese Wohnung auch für Investoren interessant.

Hypothekenrechner

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Tim Eberhart

+41796989213
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Inseratenummer
4003246823
Objekt-Ref.
ds9qm.pj3va

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