Situé à Sergy, in unmittelbarer Nähe von Saint-Genis-Pouilly, bietet diese T4-Wohnung eine Schlüssel-in-der-Hand-Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Einnahmen und stabiler Vermietung oder die Möglichkeit, eine Hauptwohnung in Kürze zu haben. Im zweiten Stock eines kleinen, ruhigen Wohngebäudes ohne Aufzug gelegen, profitiert die Immobilie von einer strategischen Lage, nur wenige Meter von einer Bushaltestelle der Linie 68 in Richtung Vernier entfernt, die es ermöglicht, das CERN in etwa 20 Minuten zu erreichen, und nur 15 Minuten von der Zollstation in Meyrin entfernt. Die Immobilie verfügt über eine private Nutzung eines nicht anliegenden Gartens. Die Wohnanlage verfügt über zahlreiche kostenlose Außenparkplätze. Die Immobilie ist mit einer individuellen Gasheizung sowie einem individuellen Gas-Wassererhitzer ausgestattet. Die Gemeinschaftskosten betragen etwa 1.392 EUR pro Jahr, einschließlich Wasser, Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und Instandhaltungsfonds. Die Grundsteuer beträgt 671 EUR pro Jahr. Die Bruttorendite beträgt 7,62 %. Die Wohnanlage umfasst 24 Einheiten, davon 10 Wohnungen, die auf zwei Gebäude verteilt sind. Es sind keine laufenden Verfahren zu melden. Der kürzliche Umstieg auf Stadtgas ermöglichte eine bessere Kontrolle der Kosten, und das Dach wurde mit einer Übernahme durch die aktuellen Eigentümer beschlossen. Im Jahr 2025 wurde die Küche erneuert und eine Renovierung der Wandfarbe durchgeführt. Provisionen der Agentur werden vom Verkäufer getragen.