Entdecken Sie dieses charmante Appartement mit Terrasse (76m2) im Erdgeschoss (350m2) mit 3,5 Zimmern im Herzen von Divonne-les-Bains, einer begehrten Adresse nur zwei Schritte von der Schweizer Grenze entfernt. Das 2004 erbaute Appartement mit 91 m² verbindet modernen Komfort mit einem angenehmen Lebensumfeld und ist sofort verfügbar. Es wird mit einem Keller (10m2) und einer Garage (21m2) verkauft.

Die Highlights des Appartements:

• Zentralität: Stadtzentrum, See, Fuß- und Radweg, Verkehrsmittel (Coppet-Genf/Nyon-Lausanne), Geschäfte, Veranstaltungen, Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.

• Wohnanlage: gesichert, ruhig und gut gepflegt in einer grünen und privilegierten Umgebung.

• Optimale Aufteilung: mit intimem Schlafbereich und perfekt getrennter, großer Wohnfläche, die eine Eingangshalle, eine voll ausgestattete Küche, die zur Wohn-/TV-Zone und zum Essbereich hin offen ist, umfasst.

• Helles Wohnzimmer: große Fenster mit Vorhängen, Essbereich und eleganter Kronleuchter, der von natürlichen Licht durchflutet wird und sich an die voll ausgestattete, offene Küche anschließt.

• Großer Außenbereich: drei möblierte Außenbereiche, die das Appartement umgeben und auf einen gut gepflegten, abgeschlossenen Garten hinausgehen, ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

• 2 Badezimmer und 2 separate Toiletten: für optimalen Komfort im Alltag mit Balneotherapie und Hydro-Massagesäule.

• Ausgestattete Küche: mit Spülmaschine und zahlreichen Abstellmöglichkeiten.

• Garage und Keller: Praktische Park- und Stellmöglichkeiten sind inklusive.

• Aufzug und Zugänglichkeit: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und das Appartement ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

• Schöne Aussicht: Genießen Sie die angenehme Aussicht von Ihrem Wohnort aus, ohne vis-à-vis zu haben. Keine Bauvorhaben möglich in Frontline.

Idiale Lage für eine sofortige Einrichtung mit maximalem Komfort und qualitativ hochwertigen Dienstleistungen, darunter: zentrale, motorisierte Rollläden, Doppelverglasung, massiver Parkettboden, Fliesen in den Nasszellen, Glasfaser, Wasserenthärter. Mögliche Ausstattungen: Wärmepumpe, Klimaanlage, Markise, Wintergarten, Ladestation usw.

Ob Sie eine Familie, ein Paar oder ein Investor sind, bietet dieses Appartement mit Terrasse ein außergewöhnliches Lebensumfeld in einer der begehrtesten Gemeinden im Ain. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht!

Heizung und Warmwasser zentral (Gas) - individuelle Zähler. Energieausweis (2025): D/D.

Anzahl der Wohnungen in der Wohnungseigentümergemeinschaft: 60, Durchschnittlicher jährlicher Anteil an den Betriebskosten (vorheriger Budgetplan inklusive Heizung, Warmwasser, Gartenpflege, Müll, Betriebskosten, FT): 3293 €, also 274 € pro Monat. Die Provisionen sind vom Verkäufer zu zahlen. Notarkosten zusätzlich.