Entdecken Sie diese charmante Wohnung mit Terrasse (76m2) im Erdgeschoss (350m2) mit 3,5 Zimmern im Herzen von Divonne-les-Bains, einer begehrten Adresse nur zwei Schritte von der schweizerischen Grenze entfernt. Das 2004 erbaute Apartment mit 91 m² verbindet modernen Komfort mit angenehmem Lebensumfeld und ist sofort verfügbar. Es wird mit einem Keller (10m2) und Garage (21m2) verkauft.

Die Highlights der Wohnung:

• Zentralität: Stadtzentrum, See, Fuß- und Radweg, Verkehrsmittel (Coppet-Genf/Nyon-Lausanne), Geschäfte, Veranstaltungen, Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.

• Wohnanlage: gesichert, ruhig und gut gepflegt in einer grünen und privilegierten Umgebung.

• Optimale Raumaufteilung: mit intimer Nachträumlichkeit und perfekter Trennung von der großen Wohnfläche, die eine Eingangshalle, eine voll ausgestattete Küche, die halb auf den Wohn-/TV-Bereich und das Esszimmer öffnet.

• Helles Wohnzimmer: große Fenster mit Vorhängen, Essbereich und eleganter Lüster, der von natürlichen Licht durchflutet wird und sich an die voll ausgestattete Küche anschließt.

• Großer Außenbereich: drei ausgestattete Außenbereiche, die die Wohnung umgeben und auf einen gut gepflegten und abgeschlossenen Garten führen, ideal für die schönen Tage in aller Ruhe.

• 2 Badezimmer und 2 separate Toiletten: für optimalen Komfort im Alltag mit Balneotherapie und Hydro-Massagesäule.

• Ausgestattete Küche: mit Spülmaschine und zahlreichen Abstellmöglichkeiten.

• Garage und Keller: Praktische Park- und Abstellmöglichkeiten sind inklusive.

• Aufzug und Zugänglichkeit: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und die Wohnung ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

• Schöne Aussicht: Genießen Sie die angenehme Aussicht von Ihrem Wohnort ohne vis-à-vis. Keine mögliche Bebauung in Frontline.

Idéal für eine sofortige Einrichtung mit maximalen Komfort und Qualitätsservice, darunter: zentrale, motorisierte Rollläden, Doppelverglasung, Massivholzparkett, Fliesen in allen Nassräumen, Glasfaser, Wasserenthärter. Mögliche Ausstattungen: PAC, Klimaanlage, Markise, Wintergarten, Lademöglichkeit usw.

Ob Sie eine Familie, ein Paar oder ein Investor sind, bietet diese Wohnung mit Terrasse ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Gemeinden von Ain. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!

Heizung und Warmwasser sind gemeinsam (Gas) - individuelle Zähler. Energieausweis (2025): D/D.

Anzahl der Wohnungen in der Wohnungseigentümergemeinschaft: 60, Durchschnittlicher jährlicher Anteil an den Gemeinschaftskosten (vorherige Budgets inkl. Heizung, Warmwasser, Gartenpflege, Müll, Gemeinschaftskosten, FT): 3293 €, also 274 € pro Monat. Die Provisionen sind vom Verkäufer zu zahlen. Notarkosten zusätzlich.