Scopri questo affascinante appartamento con terrazza (76m2) al piano terra (350m2) con 3,5 locali nel cuore di Divonne-les-Bains, un indirizzo molto ricercato a due passi dal confine svizzero. Costruito nel 2004, questo appartamento di 91 m² combina comfort moderno e ambiente di vita piacevole, disponibile immediatamente. Venduto con cantina (10m2) e garage (21m2).

I punti di forza dell'appartamento:

• Centralità: centro città, lago, via verde (passeggiata e pista ciclabile), trasporti (Coppet-Ginevra/Nyon-Losanna), negozi, eventi, strutture di svago, sportive e culturali.

• Residenza: sicura, tranquilla e ben curata in un ambiente verde e privilegiato.

• Layout ottimizzato: con area notte intima e perfettamente separata dalla grande area di vita, che include un ingresso, cucina completamente attrezzata semi-aperta sul soggiorno/TV e sala da pranzo.

• Soggiorno luminoso: grandi finestre con tende, area pranzo e lustra elegante, bagnato di luce naturale nella prosecuzione della cucina completamente attrezzata semi-aperta.

• Spazio esterno spazioso: tre spazi esterni arredati che circondano l'appartamento e si affacciano su un giardino ben curato e chiuso, ideale per godersi i bei giorni in totale tranquillità.

• 2 bagni e 2 toilette separate: per un comfort ottimale nella vita quotidiana con balneoterapia e colonna idromassaggio.

• Cucina attrezzata: con lavastoviglie incluso e numerosi spazi di stoccaggio.

• Garage e cantina: soluzioni di parcheggio e stoccaggio pratiche sono incluse.

• Ascensore e accessibilità: l'edificio è dotato di ascensore e l'appartamento è accessibile alle persone con mobilità ridotta.

• Vista bella: godetevi una vista piacevole dal vostro alloggio senza vis-à-vis. Nessuna costruzione possibile in prima linea.

Situazione ideale per un'installazione immediata con massimo comfort e servizi di qualità, tra cui: scuri motorizzati centralizzati, doppia vetrazione, pavimento in parquet massiccio, piastrelle nelle aree umide, fibra ottica, addolcitore. Adattamenti possibili: pompa di calore, condizionatore, tenda, veranda, stazione di ricarica, ecc.

Se siete una famiglia, una coppia o un investitore, questo appartamento con terrazza offre un ambiente di vita eccezionale in una delle municipalità più ricercate di Ain. Non perdete questa opportunità!

Riscaldamento e acqua calda sono collettivi (gas) - contatori individuali. Certificato di prestazione energetica (2025): D/D.

Numero di appartamenti nella coproprietà: 60, contributo medio annuo alla coproprietà (inclusi precedenti budget per riscaldamento, acqua calda, manutenzione del giardino, rifiuti, spese di coproprietà, FT): 3293 €, cioè 274 € al mese. Le spese sono a carico del venditore. Spese notarili extra.