Scopri questo affascinante appartamento con terrazza (76m2) al piano terra (350m2) con 3,5 locali nel cuore di Divonne-les-Bains, un indirizzo molto ricercato a due passi dal confine svizzero. Costruito nel 2004, questo appartamento di 91 m² combina comfort moderno e piacevole spazio abitativo, disponibile immediatamente. Venduto con cantina (10m2) e garage (21m2).

I punti di forza dell'appartamento:

• Centralità: centro città, lago, percorso pedonale e ciclabile, trasporti (Coppet-Ginevra/Nyon-Losanna), negozi, eventi, strutture ricreative, sportive e culturali.

• Residenza: sicura, tranquilla e ben curata in un ambiente verde e privilegiato.

• Layout ottimizzato: con area notte intima e perfettamente separata dalla grande zona living che include un ingresso, cucina completamente attrezzata semi-aperta sul soggiorno/TV e sala da pranzo.

• Soggiorno luminoso: grandi finestre con tende, zona pranzo e lustra elegante, bagnato di luce naturale nella prosecuzione della cucina completamente attrezzata.

• Spazioso spazio esterno: tre spazi esterni che circondano l'appartamento e si affacciano su un giardino ben curato e chiuso, ideale per godere dei bei giorni in totale tranquillità.

• 2 bagni e 2 toilette separate: per un comfort ottimale nella vita quotidiana con balneoterapia e colonna idromassaggio.

• Cucina attrezzata: con lavastoviglie incluso e numerosi spazi di stoccaggio.

• Garage e cantina: soluzioni di parcheggio e stoccaggio pratiche sono incluse.

• Ascensore e accessibilità: l'edificio è dotato di ascensore e l'appartamento è accessibile alle persone con mobilità ridotta.

• Belvedere: godetevi una vista piacevole dalla vostra casa senza vis-à-vis. Nessun progetto di costruzione possibile in prima linea.

Situazione ideale per un installazione immediata con massimo comfort e servizi di qualità, tra cui: scuri motorizzati centralizzati, doppia vetrate, parquet in legno massiccio, piastrelle in tutti i bagni, fibra ottica, addolcitore. Dotazioni possibili: PAC, condizionatore, tenda, veranda, stazione di ricarica, ecc.

Siate una famiglia, una coppia o un investitore, questo appartamento con terrazza offre un ambiente di vita eccezionale in una delle municipalità più ricercate di Ain. Non perdete questa opportunità!

Riscaldamento e acqua calda collettivi (gas) - contatori individuali. Classificazione energetica (2025): D/D.

Numero di appartamenti nella coproprietà: 60, importo medio annuo della quota di spese di gestione (compresi riscaldamento, acqua calda, manutenzione del giardino, spazzatura, spese di coproprietà, FT): 3293€, ovvero 274€ al mese. Le provvigioni sono a carico del venditore. Spese notarili extra.